San Sebastian

Według stanu na maj 2026, San Sebastián, Hondarribia, Zarautz mają 1,407 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w San Sebastian generuje €50K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €88K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €19K/rok. Tak duża rozpiętość przychodów sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, ponieważ ograniczenie podaży nie doprowadziło jeszcze do zmniejszenia różnicy w wynikach między najlepszymi a słabiej radzącymi sobie jednostkami.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w San Sebastian. Średni roczny przychód wynosi 50K € przy obłożeniu na poziomie 44%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 88K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 44% oraz wysoki pułap przychodów wskazują, że obecny popyt koncentruje się w segmencie rynku, który dysponuje znaczną siłą cenową pomimo ogólnego spadku podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w San Sebastian wynosi 44%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €274, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €93 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w San Sebastian, osiągając roczny przychód na poziomie €83K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w San Sebastian. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze San Sebastian. San Sebastián: Surowe. Wymagana licencja turystyczna (VUT), zakazana w większości obszarów mieszkalnych od 2019 roku, ograniczona do określonych stref. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje i kary za nielegalne oferty. Hondarribia: Surowe. Licencja VUT obowiązkowa, ograniczona wyłącznie do stref Old Town i Marina, obowiązują limity zagęszczenia. Aktywne egzekwowanie przepisów, nielegalny wynajem wiąże się z karami. Zarautz: Surowe. Wymagana rejestracja VUT, zakazana w obszarach mieszkalnych, ograniczona do stref komercyjnych. Proaktywne egzekwowanie przepisów poprzez regularne monitorowanie i nakładanie kar. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w San Sebastian wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 18% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek stabilizuje się po okresie dostosowawczym, co zapobiega problemom z nadpodażą, powszechnym w innych głównych miejscach docelowych.

Start około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na lipiec). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 17% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim zainteresowaniu (listopad-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w San Sebastian to: Kuchnia (97%), TV (95%), Pralka (94%), Winda (70%), Ogrzewanie (70%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka i Klimatyzacja, przy czym obiekty z Pralką zarabiają średnio o 24% więcej (57 tys. €/rok w porównaniu do 46 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w San Sebastian w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €3K, czerwiec: €3K, lipiec: €5K, sierpień: €4K, wrzesień: €4K, październik: €3K, listopad: €1K, grudzień: €2K, styczeń: €1K, luty: €1K, marzec: €2K, kwiecień: €4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w San Sebastian wynosi €274, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €169/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio €262/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio €340/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €617/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w San Sebastian dokonują rezerwacji średnio z 40-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 37 dni, 2-pokojowe: 40 dni, 3-pokojowe: 43 dni, 4+ pokojowe: 49 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w San Sebastian odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 18%, przychód z oferty zmniejszył się o 3%, obłożenie wzrosło o 1%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 22%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę rezerwacji z krótkim wyprzedzeniem oraz większą wrażliwość cenową, co oznacza, że goście przedkładają natychmiastową dostępność nad planowanie z wyprzedzeniem.

W San Sebastian sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 33% wyższe obłożenie niż dni powszednie.