San Sebastian
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€55.9k
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
46%
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€275
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
43 dni
Śr. 12M
↑1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€124
Śr. 12M
↑31%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe San Sebastian na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +22 946 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 9 (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| Pralka | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Siłownia | 🔒 4• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 6• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (4.0 noce)
2 sypialnie (3.9 noce)
1 sypialnia (3.8 noce)
3 sypialnie (3.8 noce)
Studio (3.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€122)
3 sypialnie (€79)
2 sypialnie (€70)
1 sypialnia (€55)
Studio (€50)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (70%)
Niezależni gospodarze (30%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w San Sebastián było średnio 1,364 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 6% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w San Sebastián zarabia €60K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €104K, a o niskich €24K.
Średnie obłożenie w San Sebastián wynosi 45%, generując RevPAR przychodu €131 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w San Sebastián, wynoszący €100K.
Zasady różnią się w San Sebastián. San Sebastián: Surowe. Rejestracja obowiązkowa, w większości stref wymagane zamieszkanie właściciela, surowe limity gęstości na Starym Mieście (prawie całkowity zakaz). Aktywne egzekwowanie przepisów z inspekcjami i wysokimi grzywnami. Wiele nielegalnych najmów zostało zamkniętych. Hondarribia: Surowe. Wymagana rejestracja regionalna, zasady zamieszkania właściciela, ograniczenia gęstości w historycznym centrum. Aktywne egzekwowanie przez policję z regularnymi inspekcjami i karami. Zarautz: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, wymagane zamieszkanie właściciela, ścisłe limity strefowe. Aktywne egzekwowanie miejskie z inspekcjami i grzywnami za nieprzestrzeganie. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w San Sebastián nie wykazuje wyraźnych oznak przesyconości. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 53%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w lipcu i sierpniu, a najniższe w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (98%), ogrzewanie (97%), pralka (94%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają ogrzewanie (+29%), pralka (+22%), klimatyzacja (+10%).
Średnia stawka dzienna w San Sebastián wynosi €309, co oznacza wzrost o 27% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w lutym.
Goście w San Sebastián rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 44 dni, co stanowi wzrost o 3% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 40 dni dla ofert z 1 sypialniami do 54 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Obłożenie w weekendy jest o 28% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)