Viveiro

Według stanu na czerwiec 2026 r., Foz, Ferrol i A Coruña mają 780 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Foz generuje €8K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €22K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €5K rocznie. Duża rozbieżność w wynikach sugeruje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część ograniczonego popytu, nawet w sytuacji, gdy całkowity przychód rynkowy kurczy się w obliczu ograniczenia podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Foz. Średni roczny przychód wynosi €8K przy obłożeniu na poziomie 23%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €22K rocznie. Ta rozbieżność podkreśla, że rentowność jest wysoce spolaryzowana, a udane oferty znacząco przewyższają niski poziom obłożenia, który jest typowy dla obecnych warunków rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Foz wynosi 23%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €121, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €14 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Foz, osiągając roczny przychód na poziomie €11K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Foz. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Foz. Foz: Łagodne. Wymagana rejestracja w rejestrze turystycznym Xunta de Galicia. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów zagęszczenia. Minimalne egzekwowanie przepisów; wiele obiektów działa bez rejestracji. Ferrol: Łagodne. Wymagana rejestracja w galicyjskim urzędzie ds. turystyki (VUT). Brak wymogów dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Niewielkie egzekwowanie przepisów; poziom przestrzegania zasad jest zróżnicowany. A Coruña: Umiarkowane. Rejestracja turystyczna jest obowiązkowa, wymagana jest zgoda wspólnoty, istnieją pewne ograniczenia strefowe. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z okazjonalnymi kontrolami i karami za nieprzestrzeganie zasad. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Foz wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 32%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno liczby ofert, jak i przychodów sugeruje korektę na całym rynku, w której popyt słabnie szybciej, niż podaż jest w stanie wyjść z rynku.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 71% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (listopad-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Foz obejmują: kuchnię (99%), telewizor (98%), pralkę (94%), ogrzewanie (72%), parking (54%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill oraz możliwość pobytu ze zwierzętami, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 22% więcej (24K €/rok w porównaniu do 19K €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Foz w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €253, Czerwiec: €481, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €532, Październik: €231, Listopad: €159, Grudzień: €264, Styczeń: €111, Luty: €109, Marzec: €215, Kwiecień: €417. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Foz wynosi €121, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €110/noc, z 2 sypialniami €106/noc, z 3 sypialniami €123/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €178/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Foz dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 31% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 28 dni, 3-pokojowe: 29 dni, 4+ pokojowe: 36 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Foz odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty zmniejszył się o 32%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 31%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem oraz presję cenową pomimo podwyższonych stawek za noc.

W Foz sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 14% wyższe obłożenie niż dni powszednie.