Teruel

Na dzień czerwca 2026 r., Teruel, Albarracín ma 352 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Teruel generuje €19K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €42K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €8K/rok. Kurczenie się podaży o 12% YoY w połączeniu ze spadającymi przychodami sugeruje, że gospodarze wychodzą z rynku szybciej niż popyt się odbudowuje, sygnalizując stres na rynku. Szeroki rozrzut wydajności wskazuje na znaczące różnice w wykonaniu, a nie na jednolite ograniczenia rynkowe.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Teruel. Średni roczny przychód wynosi €19K przy 30% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do €42K/rok. Spadająca podaż i przychody rok do roku sugerują kurczący się rynek, podczas gdy znaczna różnica między średnimi a wysokowydajnymi nieruchomościami wskazuje na znaczną zmienność wydajności pomimo stałych wskaźników obłożenia.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Teruel wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €168, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €41 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Teruel, z rocznym przychodem €31K. Te nieruchomości najefektywniej balansują koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Teruel. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Teruel. Teruel: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w rejestrze turystyki Aragon, obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, spełnienie norm bezpieczeństwa. Egzekwowanie istnieje, ale ograniczone zasobami w mniejszych gminach. Albarracín: Umiarkowane. Obowiązują te same regionalne zasady Aragon - rejestracja turystyki, ubezpieczenie, wymóg zgodności z bezpieczeństwem. Małe historyczne miasto z pewnym monitoringiem, ale egzekwowanie jest sporadyczne ze względu na ograniczone możliwości gminne. Zawsze zweryfikuj aktualne regulacje u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Teruel wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 16%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($18,806) a najlepszymi wykonawcami ($41,890) sugeruje możliwości różnicowania, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 30% wskazuje na znaczną niewykorzystaną zdolność pomimo spadku podaży.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 1% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (lipiec-czerwiec), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Teruel to: Kitchen (97%), Tv (91%), Washing Machine (86%), Heating (83%), Parking (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Bbq, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 99% więcej (€52K/year vs €26K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Teruel w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €893, czerwiec: €742, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €986, październik: €1K, listopad: €1K, grudzień: €2K, styczeń: €1K, luty: €1K, marzec: €2K, kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Teruel wynosi €168, spadek o 1% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €123/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €134/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €164/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €328/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Teruel rezerwują średnio 33 dni wcześniej, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 29 dni, 2-sypialnia: 32 dni, 3-sypialnia: 34 dni, 4+ sypialnia: 42 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Teruel Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód na listę zmniejszył się o 16%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki noclegowe spadły o 1%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 23%. Bardziej gwałtowny spadek przychodów w stosunku do spadku stawek sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($18,806) a listami o wysokich wynikach ($41,890) wskazuje na stratyfikację rynku, w której tylko premium nieruchomości zachowują siłę cenową.

W Teruel sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 85% wyższą okupancję niż dni robocze.