Níjar

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Almería, Roquetas de Mar i Mojácar znajduje się 1,789 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Almería generuje 13K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 33K € rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 7K € rocznie. Ogromna różnica między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w wybranej podgrupie oferty, ponieważ całkowity przychód rynkowy skurczył się o 23% pomimo spadku podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Almería. Średni roczny przychód wynosi 13K € przy obłożeniu na poziomie 32%. Najlepiej radzące sobie nieruchomości zarabiają do 33K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 32% w połączeniu ze spadkiem podaży o 10% wskazuje, że rynek ma obecnie trudności z wchłonięciem istniejących zasobów, co przenosi ciężar rentowności na obiekty zdolne do zajęcia pozycji premium.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Almería wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €123, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €23 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Almería, osiągając roczny przychód na poziomie €24K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Almería. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Almería. Almería: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (VFT), ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, świadectwo zdatności do zamieszkania. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje i monitoring online. Roquetas de Mar: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja VFT, w niektórych strefach zasady dotyczące odległości od hoteli, wymagana licencja lokalna. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, działają niektóre jednostki nieposiadające licencji. Mojácar: Łagodne. Wymagana rejestracja VFT, ale minimalne ograniczenia lokalne. Słabe egzekwowanie przepisów, wielu gospodarzy działa nieformalnie w obszarach turystycznych. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Almería wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 23%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Chociaż spadek podaży zazwyczaj sygnalizuje korektę, gwałtowny spadek przychodów z oferty potwierdza, że popyt słabnie szybciej, niż nieruchomości znikają z rynku.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na lipiec). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 4% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach spowolnienia (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Almería to: Kuchnia (96%), Pralka (95%), Telewizor (91%), Klimatyzacja (91%), Ogrzewanie (75%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, siłownia i basen, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 56% więcej (35K €/rok w porównaniu do 22K €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Almería w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €561, Czerwiec: €891, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €870, Październik: €533, Listopad: €359, Grudzień: €560, Styczeń: €347, Luty: €330, Marzec: €580, Kwiecień: €859. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za noc w Almería wynosi €123, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €96/noc, z 2 sypialniami €116/noc, z 3 sypialniami €142/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €290/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Almería dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 33% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 31 dni, 4+ pokojowe: 36 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Almería odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 23%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 33%. Wskaźniki te ujawniają rynek, który próbuje zrównoważyć niższy popyt poprzez wyższe ceny, choć strategia ta skutkuje zmniejszonym obłożeniem i przyspieszonym spadkiem przychodów.

W Almería sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 19% wyższe obłożenie niż dni powszednie.