Bossòst

Na dzień czerwca 2026 r., Benasque, Bagnères-de-Luchon, Vielha mają 401 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 16% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Benasque generuje €16K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €34K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają €10K/rok. Podaż znacznie się skurczyła rok do roku, podczas gdy przychody gwałtownie spadły, co sugeruje, że popyt spadł szybciej niż liczba gospodarzy, którzy wycofali się z rynku—wskazując na nadpodaż względem obecnego popytu rynkowego. Luka wydajności 3.4x między najlepszymi a najgorszymi wykonawcami sygnalizuje wysoce pofragmentowane warunki rynkowe, gdzie różnicowanie napędza wyniki.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Benasque. Średni roczny przychód wynosi €16K przy 30% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do €34K/rok. Roczny spadek podaży przy stałych przychodach sugeruje zaostrzającą się konkurencję, choć znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczną zmienność wydajności związaną z czynnikami specyficznymi dla nieruchomości, a nie ogólnymi ograniczeniami rynkowymi.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Benasque wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €152, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €32 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Benasque, z rocznym przychodem €20K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Benasque. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Benasque. Benasque: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w rejestrze turystyki Aragón, normy bezpieczeństwa. Rosnące egzekwowanie wraz z inspekcjami. Bagnères-de-Luchon: Umiarkowane. Rejestracja francuska (SIRET), zgłoszenie do mairie, pobór podatku turystycznego. Umiarkowane egzekwowanie w regionie Occitanie. Vielha: Umiarkowane. Licencja turystyczna Katalonii (HUT) obowiązkowa, wymagana zgoda budynku. Rosnące egzekwowanie z karami za wynajmy bez licencji. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Benasque wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 39%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($15,649) a właściwościami o wysokich wynikach ($34,110) sugeruje, że wyniki są wysoko zróżnicowane, przy czym najlepsze oferty przechwytują nieproporcjonalny udział rynku pomimo umiarkowanych wskaźników obłożenia na poziomie 30%.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 47% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (październik-listopad), gdy zdobywanie ruchu jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Benasque to: Kitchen (95%), Tv (91%), Heating (86%), Washing Machine (84%), Pets Allowed (62%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Heating, Hot Tub, Tv, przy czym nieruchomości z Heating zarabiają około 24% więcej (€24K/year vs €19K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Benasque w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €555, czerwiec: €840, lipiec: €1K, sierpień: €2K, wrzesień: €778, październik: €619, listopad: €458, grudzień: €1K, styczeń: €1K, luty: €1K, marzec: €1K, kwiecień: €847. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegów w Benasque wynosi €152, co stanowi spadek o 23% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio €124/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio €144/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio €193/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio €255/noc. Ceny są najwyższe w lutym i najniższe w maju.

Goście w Benasque rezerwują średnio 35 dni wcześniej, co stanowi spadek o 23% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 32 dni, 2-sypialnia: 35 dni, 3-sypialnia: 40 dni, 4+ sypialnia: 38 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Benasque Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 16%, przychód na listę zmniejszył się o 39%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki noclegowe spadły o 23%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 23%. Bardziej stromy spadek przychodów w stosunku do redukcji podaży sugeruje, że popyt słabł szybciej niż gospodarze wychodzili z rynku, intensyfikując konkurencję. Duża różnica między średnimi przychodami ($15,649) a najlepszymi wykonawcami ($34,110) wskazuje na wysoce spolaryzowane wyniki rynkowe.

W Benasque, sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w środę i są najniższe w sobotę. Weekendy wykazują 52% wyższą obłożenie niż dni robocze.