Betanzos

Według stanu na czerwiec 2026 r. w A Coruña, Santiago de Compostela i Ferrol znajduje się 851 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 24% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w A Coruña generuje 14K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 36K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 7K €/rok. Ta duża rozbieżność sugeruje, że wyniki przychodów są silnie zróżnicowane, co odzwierciedla znaczące różnice w sposobie, w jaki poszczególne oferty wykorzystują ograniczony dostępny popyt.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w A Coruña. Średni roczny przychód wynosi 14K € przy obłożeniu na poziomie 31%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 36K € rocznie. Różnica między średnim a najwyższym przychodem wskazuje na skoncentrowany sufit wydajności, pomimo 24% spadku całkowitej podaży na rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w A Coruña wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €133, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €26 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w A Coruña, osiągając roczny przychód na poziomie €17K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku A Coruña. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze A Coruña. A Coruña: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w Xunta de Galicia, potrzebna licencja miejska. Egzekwowane standardowe przepisy turystyczne z okazjonalnymi inspekcjami. Santiago de Compostela: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja apartamentów turystycznych, wymagane zezwolenie miejskie. Egzekwowanie przepisów obecne, ale nieagresywne w historycznym centrum. Ferrol: Łagodne. Wymagany podstawowy wpis do galicyjskiego rejestru turystycznego. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów, ograniczony nadzór miejski nad wynajmem krótkoterminowym. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w A Coruña wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 24% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 12%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, gdzie spadek liczby ofert jest obecnie skorelowany z osłabieniem wyników przychodów na jednostkę.

Uruchomienie w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 36% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w A Coruña obejmują: kuchnię (98%), telewizor (96%), pralkę (89%), ogrzewanie (81%), parking (52%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, basen i pralka, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 38% więcej (34 tys. €/rok w porównaniu do 24 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w A Coruña w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €649, Czerwiec: €844, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €832, Październik: €615, Listopad: €524, Grudzień: €724, Styczeń: €479, Luty: €457, Marzec: €628, Kwiecień: €932. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w A Coruña wynosi €133, co oznacza wzrost o 27% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €104/noc, 2-pokojowe €128/noc, 3-pokojowe €152/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €231/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w A Coruña dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokojowe: 36 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w A Coruña odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 24%, przychód z oferty zmniejszył się o 12%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 27%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 25%. Zmiany te sugerują zacieśnienie rynku, na którym wyższym cenom towarzyszą krótsze okna rezerwacyjne.

W A Coruña sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 27% wyższe obłożenie niż dni powszednie.