Samborondón, EC
Part of the Guayaquil market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
$5.3k
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
25%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
$60
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
10 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
$11
Śr. 12M
↓19%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Guayaquil na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +2828 $ | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 7• (••%) | 🔒 +2••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• $ | 🔒 1• ••• $ |
| Siłownia | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• $ | 🔒 9••• $ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 5 (•%) | 🔒 +2••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• $ | 🔒 1• ••• $ |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• $ | 🔒 1• ••• $ |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• $ | 🔒 9••• $ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• $ | 🔒 1• ••• $ |
| Grill | 🔒 7• (••%) | 🔒 +9•• $ (+•%) | 🔒 1• ••• $ | 🔒 1• ••• $ |
| telewizor | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2•• $ (+•%) | 🔒 1• ••• $ | 🔒 1• ••• $ |
| Ogrzewanie | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1•• $ (+•%) | 🔒 1• ••• $ | 🔒 1• ••• $ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (12.5 noce)
Studio (9.8 noce)
1 sypialnia (7.5 noce)
2 sypialnie (6.9 noce)
4+ sypialnie (5.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie ($36)
3 sypialnie ($25)
2 sypialnie ($19)
1 sypialnia ($15)
Studio ($13)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (56%)
Niezależni gospodarze (44%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu roku 2026, rynek w Guayaquil odnotował średnio 1,811 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 60% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Guayaquil zarabia $4K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $11K, a o niskich $1K.
Średnie obłożenie w Guayaquil wynosi 18%, dając RevPAR ze sprzedaży $9 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Guayaquil, wynoszący $7K.
Zasady różnią się w zależności od części Guayaquil. Guayaquil: Łagodne. Brak szczególnych przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego lub systemu rejestracji. Mogą mieć zastosowanie ogólne zezwolenia biznesowe, ale są rzadko egzekwowane. Gospodarze działają swobodnie przy minimalnym nadzorze. Durán: Łagodne. Brak formalnych ram dla najmu krótkoterminowego. Podstawowa rejestracja działalności gospodarczej teoretycznie wymagana, ale egzekwowanie praktycznie nieobecne. Rynek funkcjonuje nieoficjalnie. Samborondón: Łagodne. Brak dedykowanych zasad najmu krótkoterminowego. Ekskluzywna okolica z osiedlami zamkniętymi ustalającymi własne zasady. Nadzór miejski minimalny, gospodarze działają bez znaczących ograniczeń. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Guayaquil wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 4%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w lipcu i sierpniu; najniższe są w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to internet (100%), klimatyzacja (100%), telewizor (99%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody ma basen (+30%), wanna z hydromasażem (+26%), siłownia (+25%).
Średnia stawka dzienna w Guayaquil wynosi $62, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w marcu.
Goście w Guayaquil rezerwują średnio z 11-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 17% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 10 dni dla ofert z 1 sypialniami do 14 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 23% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)