Guayaquil

Na dzień czerwca 2026 r., Guayaquil, Durán, Samborondón mają 1,692 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Guayaquil generuje $4K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $12K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $2K/rok. Pomimo spadku podaży i przychodów rok do roku, 19% wskaźnik obłożenia sygnalizuje słaby popyt względem dostępnych zasobów, tworząc rynek kupującego. Trzykrotna różnica między najlepszymi a średnimi wykonawcami sugeruje znaczną zmienność wydajności pomimo ograniczonej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Guayaquil. Średni roczny przychód wynosi $4K przy 19% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do $12K/rok. Spadająca podaż i przychody rok do roku sugerują kurczący się rynek, podczas gdy trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczną zmienność wyników nieruchomości w konkurencyjnym krajobrazie.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Guayaquil wynosi 19%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $60, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) $8 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Guayaquil, z rocznym przychodem $8K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Guayaquil. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Guayaquil. Guayaquil: Liberalne. Brak szczegółowych regulacji dotyczących STR, mogą mieć zastosowanie ogólne pozwolenia biznesowe. Minimalne egzekwowanie, gospodarze działają swobodnie. Durán: Liberalne. Brak dedykowanej struktury STR, standardowa rejestracja handlowa opcjonalna. Praktycznie brak egzekwowania. Samborondón: Liberalne. Brak formalnych zasad STR, teoretycznie wymagane pozwolenia miejskie. Lekkie egzekwowanie, rynek działa nieformalnie. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Guayaquil wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 15%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($4,065) a właściwościami o wysokich wynikach ($11,578) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą zróżnicowane pozycjonowanie rynkowe, a nie jednolite presję konkurencyjną na wszystkie ogłoszenia.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w sierpniu). To wczesne uruchomienie pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest -8% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (luty-maj), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Guayaquil obejmują: Air Conditioning (100%), Tv (98%), Kitchen (97%), Washing Machine (74%), Parking (60%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Pool, Gym, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 34% więcej ($13K/year vs $10K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Guayaquil w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $206, czerwiec: $249, lipiec: $294, sierpień: $339, wrzesień: $269, październik: $299, listopad: $245, grudzień: $252, styczeń: $219, luty: $208, marzec: $239, kwiecień: $235. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Guayaquil wynosi $60, wzrost o 18% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $49/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $70/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $90/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $112/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w Guayaquil rezerwują średnio 10 dni wcześniej, co stanowi spadek o 33% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 10 dni, 2-sypialnia: 11 dni, 3-sypialnia: 13 dni, 4+ sypialnia: 13 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Guayaquil Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 15%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 33%. Wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują ceną, a nie fundamentami popytu, podczas gdy duża różnica między średnią ($4,065) a ogłoszeniami o wysokich wynikach ($11,578) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na rynku.

W Guayaquil sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 20% wyższą obłożenie niż dni robocze.