Westerland, DE
Part of the Sylt market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€21.5k
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
35%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€208
Śr. 12M
↑31%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
54 dni
Śr. 12M
↑2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€47
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Sylt na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +35 414 € | — | — |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Siłownia | 🔒 5 (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Sauna | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| telewizor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Grill | 🔒 9• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (6.3 noce)
1 sypialnia (6.3 noce)
2 sypialnie (5.4 noce)
3 sypialnie (5.3 noce)
4+ sypialnie (4.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€297)
3 sypialnie (€275)
2 sypialnie (€142)
1 sypialnia (€93)
Studio (€71)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (95%)
Niezależni gospodarze (5%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek na Sylt odnotował średnio 5,140 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Przeciętna oferta na Sylt zarabia €20K rocznie. Najlepiej radzące sobie oferty zarabiają €45K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają €8K.
Średnie obłożenie na Sylt wynosi 30%, generując RevPAR wskaźnika €42 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód na Sylt, wynoszący €46K.
Przepisy różnią się w zależności od części wyspy Sylt. Sylt (w tym Westerland i Kampen): Surowe. Prawo Szlezwika-Holsztynu wymaga rejestracji, a pozwolenia są trudne do uzyskania w strefach mieszkaniowych. Wiele gmin ogranicza wynajem krótkoterminowy w celu ochrony zasobów mieszkaniowych. Prowadzone są aktywne kontrole z grzywnami i nakazami eksmisji. Lokalny opór wobec nadmiernej turystyki sprawia, że przepisy są egzekwowane poważnie, choć niektórzy gospodarze nadal działają nielegalnie. Należy zweryfikować wymogi dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO na Sylt wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 18%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w maju i lipcu; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to telewizor (98%), kuchnia (95%), internet (95%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują sauna (+56%), ogrzewanie (+42%) oraz pralka (+36%).
Średnia stawka dzienna na Sylt wynosi €224, co oznacza wzrost o 40% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w listopadzie.
Goście na Sylt rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 53 dni, co stanowi wzrost o 4% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okresy rezerwacji wynoszą od 52 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 56 dni w przypadku ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek.