Sylt
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€21.3k
Śr. 12M
↑5%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
34%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€210
Śr. 12M
↑30%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
55 dni
Śr. 12M
↑5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€49
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Sylt na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +35 254 € | — | — |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3• ••• € (+•••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Siłownia | 🔒 5 (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Sauna | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| telewizor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 9• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (6.2 noce)
1 sypialnia (5.9 noce)
2 sypialnie (5.4 noce)
3 sypialnie (5.3 noce)
4+ sypialnie (4.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€328)
3 sypialnie (€265)
2 sypialnie (€142)
1 sypialnia (€93)
Studio (€71)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (94%)
Niezależni gospodarze (6%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026, rynek na Sylt odnotował średnio 5,225 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 6% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta na Sylt zarabia €19K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €45K, podczas gdy słabe oferty zarabiają €7K.
Średnie obłożenie na Sylt wynosi 29%, generując RevPAR ze €43 za dostępną noc.
Oferty z sypialniami 4+ generują najwyższy średni roczny przychód na Sylt, wynoszący €44K.
Zasady różnią się na Sylt. Sylt/Westerland/Kampen: Surowe. „Zweckentfremdungsverbot” w Szlezwiku-Holsztynie zabrania większości wynajmów krótkoterminowych poniżej 8 tygodni, aby chronić mieszkalnictwo. Pozwolenia rzadko przyznawane. Westerland egzekwuje to aktywnie z grzywnami do €100,000. Kampen jest podobnie restrykcyjne. Niektórzy gospodarze działają nielegalnie, ale ponoszą duże ryzyko. Wymagana rejestracja, pierwszeństwo dla właścicieli przy wyjątkach. Silne egzekwowanie z uwagi na braki mieszkań.
Rynek Airbnb i VRBO na Sylt wydaje się zrównoważony. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, a RevPAR wzrosło o 24%, nie wskazując na nierównowagę.
RevPAR jest najwyższe we wrześniu i maju; jest najniższe w styczniu i lutym.
Najczęstsze to TV (98%), Internet (98%), Kuchnia (95%). Najsilniejszy związek z przychodem mają Internet (+73%), Sauna (+59%), Ogrzewanie (+55%).
Średnia stawka dzienna na Sylt wynosi €227, co oznacza wzrost o 38% r/r. Stawki szczytowe są w lipcu, najniższe w listopadzie.
Goście na Sylt rezerwują średnio z wyprzedzeniem 54 dni, o 11% więcej niż rok temu. Okna rezerwacji wynoszą od 53 dni dla ofert z 1 sypialniami do 56 dni dla ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w niedzielę. Stawki osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek.
(0)
Filtry (0)