Tegernsee, DE
Part of the Miesbach market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€28.1k
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
41%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€183
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
40 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€61
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Miesbach na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +10 897 € | — | — |
| Basen | 🔒 2• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 2• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 5• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.3 noce)
2 sypialnie (5.2 noce)
3 sypialnie (4.4 noce)
Studio (4.2 noce)
4+ sypialnie (4.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€197)
3 sypialnie (€157)
2 sypialnie (€88)
1 sypialnia (€58)
Studio (€53)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (57%)
Niezależni gospodarze (43%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026, rynek w Miesbach odnotował średnio 898 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 22% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Miesbach zarabia €26K rocznie. Najlepsze oferty zarabiają €57K, podczas gdy najsłabsze zarabiają €13K.
Średnie obłożenie w Miesbach wynosi 37%, generując RevPAR €56 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Miesbach, wynoszący €63K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru Miesbach. Miesbach: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązują ograniczenia dotyczące drugich domów. Egzekwowanie zależy od typu nieruchomości. Tegernsee: Surowe. Obowiązkowa rejestracja podatku turystycznego, ścisłe limity gęstości, preferencja dla mieszkalnictwa długoterminowego. Aktywne egzekwowanie z obaw o niedobór mieszkań. Bad Wiessee: Umiarkowane. Wymagana rejestracja podatku turystycznego, pewne ograniczenia wynajmu. Egzekwowanie obecne, ale mniej agresywne niż w Tegernsee ze względu na nacisk na gospodarkę turystyczną. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Miesbach nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 22%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i wrześniu; najniższe jest w marcu i listopadzie.
Najczęstsze udogodnienia to telewizor (96%), parking (95%), internet (95%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to sauna (+37%), dostęp do jeziora (+29%), zgoda na zwierzęta (+27%).
Średnia stawka dzienna w Miesbach wynosi €193, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w marcu.
Goście w Miesbach rezerwują średnio z 39 dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 2% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 38 dni dla ofert z 1 sypialniami do 47 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 17% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)