Miesbach
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€27.3k
Śr. 12M
↓0%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€181
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
39 dni
Śr. 12M
↓9 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€55
Śr. 12M
↓19%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Miesbach na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | — | +11 950 € | — | — |
| Siłownia | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Sauna | 🔒 6• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Basen | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| telewizor | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.2 noce)
2 sypialnie (5.2 noce)
3 sypialnie (4.3 noce)
4+ sypialnie (4.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€197)
3 sypialnie (€173)
2 sypialnie (€78)
1 sypialnia (€59)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (65%)
Niezależni gospodarze (35%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Miesbach odnotowano średnio 890 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 21% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Miesbach zarabia €26K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €56K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €13K.
Średnie obłożenie w Miesbach wynosi 37%, generując RevPAR w przeliczeniu na €54 za każdą dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Miesbach, wynoszący €63K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Miesbach. Miesbach: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, w powiecie obowiązują ograniczenia dotyczące drugich domów. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne, niektórzy gospodarze działają nieformalnie. Tegernsee: Surowe. Rejestracja obowiązkowa, zakaz posiadania drugiego domu jest egzekwowany, priorytet dla stałych mieszkańców. Aktywne egzekwowanie przepisów ze względu na obawy związane z niedoborem mieszkań. Bad Wiessee: Surowe. Wymagana rejestracja, ograniczenia dotyczące drugich domów ściśle stosowane, przepisy dotyczące zakwaterowania turystycznego egzekwowane. Aktywny monitoring w popularnych obszarach nad jeziorami. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Miesbach nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 12%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w marcu i listopadzie.
Najczęstsze udogodnienia to telewizor (96%), internet (95%), parking (95%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują sauna (+41%), akceptacja zwierząt (+29%), dostęp do jeziora (+28%).
Średnia stawka dzienna w Miesbach wynosi €192, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w marcu.
Goście w Miesbach rezerwują średnio z wyprzedzeniem 38 dni, o 11% mniej niż w ubiegłym roku. Okna rezerwacyjne wynoszą od 37 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 45 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 16% wyższe niż w dni powszednie.