Salzburg, DE
Part of the Bad Reichenhall market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€17.5k
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
38%
Śr. 12M
↓9%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€140
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
44 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€37
Śr. 12M
↓13%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bad Reichenhall na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +20 796 € | — | — |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 7• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Basen | 🔒 5• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 3• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.5 noce)
4+ sypialnie (5.4 noce)
Studio (5.4 noce)
2 sypialnie (5.4 noce)
3 sypialnie (5.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€133)
3 sypialnie (€129)
2 sypialnie (€74)
Studio (€58)
1 sypialnia (€49)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (87%)
Niezależni gospodarze (13%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 roku rynek w Bad Reichenhall odnotował średnio 1,488 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z rokiem ubiegłym oraz o 18% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Bad Reichenhall generuje przychód w wysokości €18K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €44K, podczas gdy te o niskich wynikach osiągają €9K.
Średnie obłożenie w Bad Reichenhall wynosi 35%, co daje RevPAR wskaźnika €38 na dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Bad Reichenhall, wynoszący €30K.
Przepisy różnią się w zależności od lokalizacji w Bad Reichenhall. Bad Reichenhall: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, użytkowanie komercyjne ograniczone w strefach mieszkaniowych. Istnieje egzekwowanie przepisów, choć nie jest ono agresywne. Berchtesgaden: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja w celu uiszczenia opłaty turystycznej, obowiązują przepisy dotyczące strefowania. Selektywne egzekwowanie przepisów, głównie na wniosek mieszkańców. Salzburg: Ścisłe. Obowiązkowa rejestracja, egzekwowanie zasady głównego miejsca zamieszkania, limity gęstości w Starym Mieście. Aktywny monitoring i grzywny za naruszenia. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Bad Reichenhall wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR zwiększyło się o 11%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
Wartość RevPAR jest najwyższa w lipcu i sierpniu; najniższe wartości notuje się w listopadzie i marcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to telewizor (92%), kuchnia (90%) oraz ogrzewanie (90%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami wykazują sauna (+49%), basen (+33%) oraz pralka (+30%).
Średnia stawka dzienna w Bad Reichenhall wynosi €159, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w Bad Reichenhall rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 44 dni, co stanowi spadek o 10% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 42 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 50 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę.