Osterode am Harz

Według stanu na czerwiec 2026, Göttingen, Kassel, Goslar mają 3,352 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Göttingen wynosi 15K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 33K € rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 7K € rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są silnie zróżnicowane, co odzwierciedla istotne różnice w atrakcyjności aktywów lub efektywności operacyjnej, a nie jednolite bazowe stopy zwrotu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Göttingen. Średni roczny przychód wynosi 15K € przy obłożeniu na poziomie 32%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 33K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 32% wskazuje na rynek o ograniczonej podaży, gdzie potencjał wzrostu przychodów koncentruje się w ofertach najwyższej klasy, co oznacza, że rentowność zależy od przejęcia nieproporcjonalnie dużej części ograniczonego popytu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Göttingen wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €119, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €30 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Göttingen, osiągając roczny przychód na poziomie €31K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Göttingen. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Göttingen. Göttingen: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, sporadyczne egzekwowanie przepisów o ochronie mieszkalnictwa. Niektórzy gospodarze działają nieformalnie. Kassel: Umiarkowane. Rejestracja obowiązkowa zgodnie z prawem stanowym, preferencja dla głównego miejsca zamieszkania. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne. Goslar: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja, minimalne ograniczenia jako cel turystyczny. Słabe egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Göttingen wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 4%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta równowaga sugeruje, że niedawny wzrost liczby ofert skutecznie absorbuje bieżący popyt, zapobiegając agresywnej presji na przychody, pomimo niewielkiej presji spadkowej na zyski.

Start około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w październiku). To wyprzedzenie pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -26% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabszych miesiącach (wrzesień-listopad), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Göttingen to: Kuchnia (87%), TV (70%), Balkon (55%), Ogrzewanie (55%), Zwierzęta dozwolone (49%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Sauna, Grill, Zwierzęta dozwolone, przy czym obiekty z sauną zarabiają o około 60% więcej (€33K/rok w porównaniu do €21K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Göttingen w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €825, czerwiec: €726, lipiec: €891, sierpień: €967, wrzesień: €749, październik: €1K, listopad: €692, grudzień: €1K, styczeń: €796, luty: €885, marzec: €802, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Göttingen wynosi €119, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €91/noc, 2-pokojowe średnio €111/noc, 3-pokojowe średnio €167/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €323/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Göttingen dokonują rezerwacji średnio z 38-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 35 dni, 2-pokojowe: 38 dni, 3-pokojowe: 41 dni, 4+ pokoje: 54 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Göttingen odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 5%, przychód z oferty spadł o 4%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 20%. Rozbieżność między wyższymi stawkami a niższym obłożeniem wskazuje na rynek zmagający się z elastycznością cenową, gdzie agresywna polityka cenowa może zniechęcać do dokonywania rezerwacji.

W Göttingen sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 30% wyższe obłożenie niż dni powszednie.