Oberstdorf

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Immenstadt, Oberstdorf i Füssen znajduje się 3,336 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Immenstadt generuje €18K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €41K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €9K rocznie. Znaczna rozpiętość między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że przychody są w dużej mierze uzależnione od konkretnego pozycjonowania aktywów na lokalnym rynku, a nie od jednolitych zwrotów we wszystkich ofertach.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Immenstadt. Średni roczny przychód wynosi 18K € przy obłożeniu na poziomie 37%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do 41K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 37% oraz duża rozpiętość przychodów wskazują na nierównomierne nasycenie rynku, gdzie najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część dostępnego popytu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Immenstadt wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą €154, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €35 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Immenstadt, osiągając roczny przychód na poziomie €43K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Immenstadt. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Immenstadt. Immenstadt: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe pobieranie opłaty klimatycznej. Obowiązują standardowe przepisy bawarskie. Umiarkowane egzekwowanie przepisów przez lokalne biuro turystyczne. Oberstdorf: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i opłata klimatyczna, użytkowanie komercyjne wymaga zezwolenia. Popularna miejscowość wypoczynkowa z ustalonym monitoringiem przestrzegania przepisów. Umiarkowane egzekwowanie. Füssen: Umiarkowane. Rejestracja obowiązkowa, egzekwowane pobieranie opłaty klimatycznej. Wysoki popyt turystyczny w pobliżu Neuschwanstein. Lokalne władze umiarkowanie monitorują przestrzeganie przepisów poprzez rejestry podatkowe. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Immenstadt wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 16%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta presja spadkowa na przychody, pomimo stagnacji wzrostu podaży, podkreśla osłabienie ogólnej siły nabywczej gości lub zmianę preferencji podróżniczych.

Start około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 38% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (styczeń-listopad), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Immenstadt to: Kuchnia (91%), TV (75%), Balkon (71%), Ogrzewanie (60%), Pralka (50%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Sauna, Ładowarka EV, Pralka, przy czym obiekty z sauną zarabiają o około 34% więcej (€32K/rok w porównaniu do €24K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Immenstadt w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €997, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €1K, Październik: €1K, Listopad: €647, Grudzień: €1K, Styczeń: €932, Luty: €1K, Marzec: €783, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Immenstadt wynosi €154, co oznacza wzrost o 25% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €126/noc, 2-pokojowe średnio €173/noc, 3-pokojowe średnio €240/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €398/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Immenstadt dokonują rezerwacji średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 39 dni, 2-pokojowe: 43 dni, 3-pokojowe: 45 dni, 4+ pokojowe: 59 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Immenstadt odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 2%, przychód z oferty spadł o 16%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 25%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 25%. Wskaźniki te odzwierciedlają rynek zmagający się z elastycznością cenową, gdzie agresywne podwyżki stawek korelują ze zmniejszonym obłożeniem i krótszymi oknami rezerwacyjnymi.

W Immenstadt piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 17% wyższe obłożenie niż dni powszednie.