Kiel

Na dzień czerwca 2026 r., Fockbek, Rendsburg, Kiel mają 701 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Fockbek generuje €13K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €23K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €8K/rok. Pomimo minimalnych zmian w podaży, przychody spadły gwałtownie rok do roku, podczas gdy obłożenie pozostaje skromne na poziomie 37%, co sugeruje słabość popytu raczej niż nadpodaż. Rozpiętość zarobków na poziomie 75% między najlepszymi a najgorszymi wykonawcami wskazuje na znaczące zróżnicowanie wydajności na ograniczonym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Fockbek. Średni roczny przychód wynosi €13K przy 37% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €23K/rok. Rynek wykazuje spadek przychodów pomimo stabilnej podaży, co wskazuje na osłabienie popytu, a nie na przesycenie rynku. Różnica €10K między średnimi wynikami a wysokimi osiągami sugeruje, że istnieje znaczące zróżnicowanie między ofertami.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Fockbek wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €117, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €24 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Fockbek, z rocznym przychodem €19K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Fockbek. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Fockbek. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych dotyczących przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości egzekwowania ich w Fockbek, Rendsburg i Kiel. Te niemieckie gminy podlegają prawu stanowemu Schleswig-Holstein, które generalnie wymaga rejestracji i podatków turystycznych, jednak egzekwowanie na poziomie lokalnym różni się znacznie. Bez zweryfikowanych informacji na temat rzeczywistych praktyk egzekwowania, wymogów dotyczących pozwoleń i tego, jak surowo przepisy są stosowane w każdym mieście, rekomenduje się bezpośredni kontakt z Ordnungsamt (biurem regulacyjnym) każdej gminy w celu uzyskania aktualnych wymogów i szczegółów dotyczących egzekwowania. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Fockbek wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 20%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Jednak znaczna różnica między średnim przychodem ($13,149) a najlepszymi wykonawcami ($22,791) sugeruje, że różnicowanie konkurencyjne napędza wyniki, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 37% odzwierciedla słabszą absorpcję popytu pomimo niższych poziomów podaży.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 8% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (November-January), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Fockbek to: Kitchen (91%), Tv (82%), Washing Machine (63%), Heating (46%), Balcony (40%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Sauna, Washing Machine, Tv, przy czym nieruchomości z Sauna zarabiają około 41% więcej (€29K/year vs €21K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Fockbek w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €770, czerwiec: €836, lipiec: €943, sierpień: €937, wrzesień: €900, październik: €845, listopad: €462, grudzień: €696, styczeń: €366, luty: €343, marzec: €661, kwiecień: €871. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Fockbek wynosi €117, wzrost o 23% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio €98/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio €128/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio €153/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio €232/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Fockbek rezerwują średnio 38 dni wcześniej, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 36 dni, 2-sypialnia: 40 dni, 3-sypialnia: 37 dni, 4+ sypialnia: 40 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Fockbek Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 20%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 23%. Pomimo wzrostu stawek, znaczny spadek przychodów i obłożenia sugerują osłabienie popytu w stosunku do siły cenowej, podczas gdy duża różnica między średnią ($13,149) a najlepiej działającymi ogłoszeniami ($22,791) wskazuje na znaczną stratyfikację wyników na konkurencyjnym rynku.

W Fockbek piątek ma największy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 7% wyższą obłożenie niż dni robocze.