Binz, DE
Part of the Rugen market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€14.3k
Śr. 12M
↓15%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
28%
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€149
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
45 dni
Śr. 12M
↑3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€33
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Rugen na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Rowery | — | +10 144 € | — | — |
| Grill | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 5• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Basen | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (6.0 noce)
1 sypialnia (6.0 noce)
Studio (5.9 noce)
3 sypialnie (5.8 noce)
4+ sypialnie (5.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
2 sypialnie (€97)
1 sypialnia (€43)
Studio (€42)
3 sypialnie (€0)
4+ sypialnie (€0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (87%)
Niezależni gospodarze (13%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026, rynek na Rugii odnotował średnio 7,485 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 25% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta na Rugii zarabia €11K rocznie. Najlepiej radzące sobie oferty zarabiają €33K, a najsłabsze €6K.
Średnie obłożenie na Rugii wynosi 23%, generując RevPAR z €26 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód na Rugii, wynoszący €18K.
Zasady różnią się na Rugii. Binz: umiarkowane. Wymagana rejestracja w lokalnych urzędach, obowiązkowy pobór podatku turystycznego. Standardowa procedura wydawania pozwoleń. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w tym popularnym miasteczku kurortowym. Sassnitz: umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska i podatek turystyczny. Brak szczegółowych zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest mniej intensywne niż w dużych miastach. Bergen auf Rügen: łagodne. Oczekiwana podstawowa rejestracja i przestrzeganie przepisów podatkowych. Minimalne ograniczenia jako ośrodek administracyjny z mniejszą presją turystyczną. Lekkie egzekwowanie, pobłażliwe podejście. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO na Rugii wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 1%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w lipcu i sierpniu; najniższe w styczniu i listopadzie.
Najczęstsze udogodnienia to TV (98%), Ogrzewanie (94%), Internet (93%). Najsilniejsze powiązania z wyższym przychodem mają Grill (+40%), Dostęp do jeziora (+31%), Sauna (+19%).
Średnia stawka dzienna na Rugii wynosi €153, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w listopadzie.
Goście na Rugii rezerwują pobyt średnio z wyprzedzeniem 43 dni, co stanowi wzrost o 4% w stosunku do roku ubiegłego. Okna rezerwacyjne wahają się od 41 dni dla ofert z 1 sypialniami do 56 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek.
(0)
Filtry (0)