Rugen

Na dzień czerwca 2026 r., Binz, Sassnitz, Bergen auf Rügen mają 7,181 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 4% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO na Rügen generuje €12K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €37K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €7K/rok. Wzrost podaży o 4,5% YoY w połączeniu ze spadkiem przychodów sygnalizuje nasilającą się konkurencję, podczas gdy szeroka luka wydajności sugeruje bifurkację rynku, gdzie różnicowanie coraz bardziej determinuje rentowność przy obecnych poziomach obłożenia 28%.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne na Rügen. Średni roczny przychód wynosi €12K przy 28% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €37K/rok. Wzrost podaży przewyższa spadek przychodów, co wskazuje na zacieśniające się marże w miarę intensyfikacji konkurencji. Trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi graczami sugeruje znaczną wariancję wyników, odzwierciedlającą heterogeniczne warunki rynkowe, gdzie różnicowanie się coraz bardziej determinuje rentowność.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO na Rugen wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €148, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €25 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki na Rugen, z rocznym przychodem €17K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Rugen. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Rugen. Binz: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązuje podatek turystyczny. Standardowy proces uzyskania pozwolenia przez władze lokalne. Egzekwowanie przepisów jest obecne, ale nie agresywne. Sassnitz: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja gminna, licencja handlowa wymagana dla częstych wynajmów. Pobieranie podatku turystycznego jest egzekwowane. Umiarkowany monitoring zgodności. Bergen auf Rügen: Liberalne. Rejestracja podstawowa zalecana, podatek turystyczny oczekiwany. Ograniczone egzekwowanie, wielu właścicieli działa nieformalnie. Minimalne ograniczenia w porównaniu z przybrzeżnymi miastami kurortowymi. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Rügen wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 17%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnimi przychodami ($12,276) a najlepszymi wynikami ($36,694) sugeruje, że zróżnicowanie napędza zwroty, podczas gdy 28% wskaźnik obłożenia ujawnia znaczną niewykorzystaną zdolność na rynku.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 2% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (luty-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Rugen to: Kitchen (78%), Tv (58%), Balcony (56%), Washing Machine (49%), Pets Allowed (44%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Parking, Pool, Heating, przy czym nieruchomości z Parking zarabiają około 122% więcej (€62K/year vs €28K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Rugen w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €805, czerwiec: €947, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €982, październik: €969, listopad: €334, grudzień: €584, styczeń: €299, luty: €373, marzec: €570, kwiecień: €801. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna na Rugen wynosi €148, wzrost o 22% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €123/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €155/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €193/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €269/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w listopadzie.

Goście na Rugen rezerwują średnio 41 dni wcześniej, co stanowi spadek o 10% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 38 dni, 2-sypialnia: 42 dni, 3-sypialnia: 47 dni, 4+ sypialnia: 52 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wycieczki grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Rugen Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 4%, przychód na listę spadł o 17%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia spadł o 10%. Kombinacja rosnących stawek przy spadającym obłożeniu i przychodach sugeruje, że gospodarze konkurują bardziej intensywnie o mniejszą liczbę rezerwacji, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($12,276) a listami o wysokich wynikach ($36,694) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na rynku.

Na Rügen, piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w niedzielę.