Famagusta

Według stanu na czerwiec 2026 r. Nicosia, Kyrenia, Famagusta mają 650 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Nicosia generuje €12K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €26K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €4K rocznie. Duża rozpiętość przychodów sugeruje, że zarobki są w dużej mierze uzależnione od konkretnego pozycjonowania aktywów, a nie od jednolitych wyników rynkowych, jako że poziom podaży pozostaje w stagnacji.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Nicosia. Średni roczny przychód wynosi 12K € przy obłożeniu na poziomie 37%. Najlepiej radzące sobie nieruchomości zarabiają do 26K € rocznie. Różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami podkreśla spolaryzowany rynek, na którym ograniczenia dotyczące obłożenia ograniczają potencjał wzrostu dla większości ofert.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Nicosia wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €85, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €23 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Nicosia, osiągając roczny przychód na poziomie €15K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Nicosia. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Nicosia. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego oraz realiów ich egzekwowania w Nicosia, Kyrenia i Famagusta na Cyprze. Sytuacja regulacyjna na Cyprze, szczególnie w części północnej (gdzie znajdują się Kyrenia i część Famagusta), jest złożona ze względu na podział polityczny wyspy. Bez zweryfikowanych informacji na temat faktycznych praktyk egzekwowania prawa i warunków operacyjnych na miejscu, zalecam kontakt z lokalnymi władzami ds. turystyki lub firmami zarządzającymi nieruchomościami w każdym z miast w celu uzyskania aktualnych wymogów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Nicosia wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Brak wzrostu podaży przy jednoczesnym wzroście przychodów sugeruje stabilne środowisko, w którym obecne zasoby skutecznie absorbują istniejący popyt.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w październiku). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -16% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach spowolnienia (maj-lipiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Nicosia obejmują: Klimatyzację (99%), Kuchnię (96%), Telewizor (94%), Pralkę (90%), Ogrzewanie (76%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Grill, Zwierzęta dozwolone, przy czym nieruchomości z Pralką zarabiają o około 31% więcej (€18K/rok w porównaniu do €13K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Nicosia w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €569, Czerwiec: €614, Lipiec: €537, Sierpień: €555, Wrzesień: €864, Październik: €935, Listopad: €862, Grudzień: €764, Styczeń: €662, Luty: €567, Marzec: €635, Kwiecień: €760. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Nicosia wynosi €85, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €68/noc, 2-pokojowe średnio €95/noc, 3-pokojowe średnio €148/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €161/noc. Ceny osiągają szczyt w październiku, a najniższe są w maju.

Goście w Nicosia dokonują rezerwacji średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 20 dni, 2-pokojowe: 22 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokoi: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Nicosia odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 0%, przychód z oferty wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 29%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 27%. Zmiany te wskazują na przejście w stronę rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem i większą siłę cenową pomimo słabnących wskaźników wykorzystania.

W Nicosia piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 6% wyższe obłożenie niż dni powszednie.