Poás

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 rynek w Alajuela South odnotował średnio 606 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 37% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w Alajuela South przynosi dochód w wysokości CRC4.8M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają CRC18.4M, natomiast obiekty o niskich wynikach zarabiają CRC1.7M.

Średnie obłożenie w Alajuela South wynosi 18%, generując RevPAR na poziomie CRC11K za każdą dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Alajuela South, wynoszący CRC9.9M.

Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Alajuela South. Nie dysponuję wiążącymi, aktualnymi danymi na temat regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania dla Alajueli, San José i Heredii w Kostaryce. Gminy w Kostaryce opracowują ramy prawne dla najmu krótkoterminowego, jednak konkretne wymagania, zasady dotyczące obłożenia oraz faktyczny poziom egzekwowania przepisów są różnorodne i często się zmieniają. Zalecam bezpośredni kontakt z wydziałem planowania przestrzennego każdej gminy (municipalidad) lub konsultację z lokalnym kostarykańskim prawnikiem w celu uzyskania dokładnych, aktualnych informacji na temat pozwoleń, ograniczeń oraz stopnia faktycznego egzekwowania przepisów. Należy zweryfikować wymagania właściwe dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Alajuela South wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 5%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę pomiędzy popytem a podażą.

RevPAR jest najwyższy w grudniu i kwietniu, natomiast najniższy w październiku i wrześniu.

Najpopularniejsze udogodnienia to Internet (98%), Parking (98%) oraz Kuchnia (97%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują Pralka (+95%), Klimatyzacja (+87%) oraz Basen (+84%).

Średnia stawka dzienna w Alajuela South wynosi CRC81K, co oznacza wzrost o 4% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w październiku.

Goście w południowej Alajueli rezerwują średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 15% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 22 dni w przypadku ofert z 2 sypialniami do 38 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za nocleg osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 64% wyższe niż w dni powszednie.