Calarcá, CO
Part of the Armenia market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
$29.3m
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
29%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
$269,140
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
22 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
$73,418
Śr. 12M
↓10%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Armenia na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Rowery | — | +82 779 518 $ | — | — |
| Grill | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| wanna z hydromasażem | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Dostęp do jeziora | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Basen | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Ogrzewanie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Parking | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Internet | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (7.6 noce)
1 sypialnia (6.4 noce)
2 sypialnie (5.7 noce)
3 sypialnie (5.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (COP 28)
3 sypialnie (COP 15)
2 sypialnie (COP 13)
1 sypialnia (COP 10)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (68%)
Niezależni gospodarze (32%)
Według stanu na czerwiec 2026 r. w Armenia, Salento i Filandia znajduje się 2,809 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Armenia generuje 23.5M COP rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 91.1M COP rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 7.6M COP rocznie. Ta ogromna dysproporcja sugeruje, że wyniki przychodów są wysoce spolaryzowane, co prawdopodobnie wynika ze specyficznych cech oferty, a nie z ogólnych trendów rynkowych.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Armenia. Średni roczny przychód wynosi COP23.5M przy 18% obłożeniu. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do COP91.1M rocznie. 18% wskaźnik obłożenia wskazuje na niszowy rynek, na którym przychody są w dużej mierze skoncentrowane wśród najlepszych ofert, które przejmują większość dostępnego popytu.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Armenia wynosi 18%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości COP335K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie COP54K dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Armenia, osiągając roczny przychód na poziomie COP45.2M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Armenia. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Armenia. Armenia, Colombia: Łagodne. Wymagana rejestracja turystyczna RNT, podstawowe przestrzeganie przepisów podatkowych. Słaba egzekwowalność, wielu gospodarzy działa nieformalnie. Salento, Colombia: Łagodne. Rejestracja RNT technicznie wymagana, pozwolenia miejskie. Minimalna egzekwowalność, powszechny nieformalny wynajem ze względu na popyt turystyczny. Filandia, Colombia: Łagodne. Podobne wymogi RNT, pozwolenia lokalne. Bardzo słaba egzekwowalność w małym mieście, gospodarze często działają bez pełnej zgodności z przepisami. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Armenia jest obecnie zrównoważony i charakteryzuje się silnym popytem. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 4%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż, ponieważ kurcząca się baza podażowa pozwala obecnym operatorom osiągać wyższe przychody z jednostki.
Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 17% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach poza sezonem (październik-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Armenia obejmują: Kuchnia (97%), TV (94%), Pralka (70%), Zwierzęta akceptowane (70%), Balkon (48%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, klimatyzacja i jacuzzi, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 127% więcej (COP87.6M/rok w porównaniu do COP38.7M/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Armenia w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: COP822K, June: COP1.4M, July: COP1.5M, August: COP1.6M, September: COP921K, October: COP1.2M, November: COP1.4M, December: COP3.0M, January: COP3.1M, February: COP1.2M, March: COP1.9M, April: COP1.8M. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za noc w Armenia wynosi COP335K, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio COP222K/noc, z 2 sypialniami COP226K/noc, z 3 sypialniami COP339K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio COP848K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.
Goście w Armenia dokonują rezerwacji średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 24 dni, 2-pokojowe: 21 dni, 3-pokojowe: 24 dni, 4+ pokoi: 33 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku na rynku Armenia Airbnb i VRBO odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód z oferty wzrósł o 4%, obłożenie wzrosło o 0%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 18%. Połączenie rosnących stawek i krótszego czasu wyprzedzenia sugeruje przesunięcie w stronę bardziej impulsywnych rezerwacji o wyższej wartości.
W Armenii sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 27% wyższe obłożenie niż dni powszednie.