Armenia

Według stanu na czerwiec 2026 r. Pereira, Armenia, Manizales mają 1,384 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Pereira generuje COP23.4M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają COP90.2M/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają COP8.1M/rok. Wyraźna dysproporcja między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze ukierunkowany na aktywa, które przyciągają określone segmenty popytu, a nie na równomierny rozkład przychodów we wszystkich ofertach.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Pereira. Średni roczny przychód wynosi COP23.4M przy obłożeniu na poziomie 23%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do COP90.2M rocznie. W sytuacji, gdy podaż kurczy się o 13%, a przychody rosną, potencjał jednostek o wysokich zarobkach odzwierciedla rynek, na którym zmniejszona konkurencja obecnie sprzyja ugruntowanym ofertom, które utrzymują stałe obłożenie.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Pereira wynosi 23%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości COP282K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie COP50K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Pereira, osiągając roczny przychód na poziomie COP52.4M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Pereira. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Pereira. Pereira: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego (STR) lub systemu rejestracji. Obowiązują ogólne zasady dotyczące turystyki i podatków. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Armenia: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja podatkowa RUT. Brak pozwoleń lub limitów specyficznych dla STR. Słabe egzekwowanie przepisów, powszechna nieformalna działalność. Manizales: Łagodne. Rejestr turystyczny (RNT) jest technicznie wymagany w przypadku wynajmu komercyjnego. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów. Słabe egzekwowanie przepisów, większość gospodarzy niezarejestrowana. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskuj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Pereira jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 5%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Zacieśnienie podaży przy rosnących wskaźnikach przychodów sygnalizuje przejście w stronę środowiska korzystnego dla wynajmujących, w którym istniejąca baza ofert napotyka mniejszą presję ze strony nowych podmiotów.

Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 22% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (lipiec-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Pereira to: Kuchnia (98%), TV (96%), Pralka (84%), Zwierzęta dozwolone (61%), Balkon (39%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, grill i basen, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 225% więcej (COP105.9M/rok w porównaniu do COP32.6M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Pereira w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: COP870K, czerwiec: COP1.3M, lipiec: COP1.2M, sierpień: COP1.5M, wrzesień: COP1.1M, październik: COP1.5M, listopad: COP1.7M, grudzień: COP2.5M, styczeń: COP2.3M, luty: COP1.1M, marzec: COP1.6M, kwiecień: COP1.8M. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Pereira wynosi COP282K, co oznacza wzrost o 27% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio COP166K/noc, 2-pokojowe średnio COP196K/noc, 3-pokojowe średnio COP289K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio COP908K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Pereira dokonują rezerwacji średnio z 18-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 15 dni, 2-pokojowe: 17 dni, 3-pokojowe: 20 dni, 4+ pokojowe: 28 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Pereira odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty wzrósł o 5%, obłożenie spadło o 0%, średnie stawki za noc wzrosły o 27%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 25%. Wzrost stawek za noc o 27% przy stabilnym obłożeniu sugeruje, że rynek obecnie akceptuje wyższe ceny w obliczu spadku podaży, co wskazuje na zwiększoną siłę cenową pozostałych gospodarzy.

W Pereira sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 22% wyższe obłożenie niż dni powszednie.