La Serena

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Coquimbo, La Serena i Tongoy znajduje się 4,054 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Coquimbo generuje $6M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $18M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $3M rocznie. Wyraźna trzykrotna różnica w przychodach sugeruje, że sukces rynkowy jest silnie ukierunkowany na aktywa najwyższej klasy, ponieważ ogólny spadek podaży nie przełożył się jeszcze na znaczący wzrost przychodów dla przeciętnej jednostki.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Coquimbo. Średni roczny przychód wynosi $6M przy obłożeniu na poziomie 22%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do $18M rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 22% w połączeniu ze stabilną podażą sugeruje rynek, na którym konkurencja o ograniczony popyt jest intensywna, co sprzyja tym, którzy są w stanie zdobyć segment premium.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Coquimbo wynosi 22%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $81K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $14K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Coquimbo, osiągając roczny przychód na poziomie $12M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Coquimbo. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Coquimbo. Nie posiadam wiarygodnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani praktyk ich egzekwowania w Coquimbo, La Serena i Tongoy w chilijskim regionie Coquimbo. Te nadmorskie miasta mają rozwijające się sektory turystyczne, jednak szczegółowe zasady dotyczące STR, wymogi dotyczące zezwoleń oraz realia egzekwowania prawa nie są dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach. Zalecam bezpośredni kontakt z wydziałem planowania każdej gminy (Dirección de Obras Municipales) lub konsultację z lokalnymi firmami zarządzającymi nieruchomościami w celu uzyskania informacji o aktualnych wymogach i rzeczywistych praktykach egzekwowania przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Coquimbo wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 0%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta stagnacja przychodów, pomimo niewielkiego spadku liczby ofert, wskazuje na rynek osiągający punkt nasycenia, w którym popyt jest niewystarczający, aby napędzać siłę cenową.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 73% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim zainteresowaniu (lipiec-sierpień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Coquimbo to: Kuchnia (99%), TV (95%), Basen (78%), Pralka (65%), Balkon (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, ogrzewanie i siłownia, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 31% więcej (17M$ rocznie w porównaniu do 13M$ rocznie).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Coquimbo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $150K, czerwiec: $187K, lipiec: $186K, sierpień: $144K, wrzesień: $316K, październik: $188K, listopad: $228K, grudzień: $461K, styczeń: $1M, luty: $1M, marzec: $299K, kwiecień: $211K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Coquimbo wynosi $81K, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $59K/noc, z 2 sypialniami $78K/noc, z 3 sypialniami $87K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $202K/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Coquimbo dokonują rezerwacji średnio z 18-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 17 dni, 2-pokojowe: 18 dni, 3-pokojowe: 19 dni, 4+ pokojowe: 25 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Coquimbo odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód z oferty wzrósł o 0%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 26%. Połączenie rosnących stawek za noc i spadającego obłożenia sugeruje, że gospodarze testują elastyczność cenową na rynku, na którym skracają się okna rezerwacyjne.

W Coquimbo piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 17% wyższe obłożenie niż dni powszednie.