Thun, CH
Part of the Spiez market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
CHF45k
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
52%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
CHF214
Śr. 12M
↑27%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
43 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
CHF90
Śr. 12M
↑19%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Spiez na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +25 120 CHF | — | — |
| Klimatyzacja | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1• ••• CHF (+••%) | 🔒 6• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• CHF (+••%) | 🔒 5• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
| Siłownia | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• CHF (+••%) | 🔒 5• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1• ••• CHF (+••%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Basen | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• CHF (+••%) | 🔒 5• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
| telewizor | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1• ••• CHF (+••%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Dostęp do jeziora | 🔒 8• (••%) | 🔒 +6••• CHF (+••%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 4• (•%) | 🔒 +5••• CHF (+••%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
| Pralka | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5••• CHF (+••%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••• CHF (+•%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (3.9 noce)
1 sypialnia (3.9 noce)
2 sypialnie (3.9 noce)
3 sypialnie (3.9 noce)
Studio (3.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (CHF 221)
3 sypialnie (CHF 175)
2 sypialnie (CHF 129)
1 sypialnia (CHF 97)
Studio (CHF 67)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (69%)
Niezależni gospodarze (31%)
W ciągu 12 miesięcy do końca sierpnia 2026 rynek w Spiez odnotował średnio 786 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 45% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Spiez zarabia CHF42K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają CHF95K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają CHF23K.
Średnie obłożenie w Spiez wynosi 46%, generując RevPAR z CHF79 za każdą dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Spiez, wynoszący CHF72K.
Przepisy różnią się w zależności od miejsca w Spiez. Spiez: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Obowiązują pewne ograniczenia kantonowe. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez kontrole zgodności podatkowej. Interlaken: Umiarkowane. Wymagana rejestracja działalności gospodarczej oraz podatek turystyczny. Ograniczenia strefowe w obszarach mieszkaniowych. Egzekwowanie przepisów różni się w zależności od strefy, ogólnie umiarkowane. Thun: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja i podatek turystyczny. Wymagana zgoda gminna na prowadzenie działalności komercyjnej. Umiarkowane egzekwowanie przepisów skupione na poborze podatków i skargach sąsiadów. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Spiez wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 37%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w lipcu i sierpniu; jest najniższe w listopadzie i marcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Internet (97%), Kuchnia (91%), Parking (90%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają Klimatyzacja (+46%), Siłownia (+41%), Telewizor (+30%).
Średnia stawka dzienna w Spiez wynosi CHF229, co oznacza wzrost o 34% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w Spiez rezerwują pobyty średnio z 42-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 10% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 40 dni dla ofert z 1 sypialniami do 48 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Obłożenie w weekendy jest o 12% wyższe niż w dni robocze.