Spiez
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
CHF47.2k
Śr. 12M
↑19%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
53%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
CHF219
Śr. 12M
↑27%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
44 dni
Śr. 12M
↓0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
CHF95
Śr. 12M
↑34%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Spiez na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +28 143 CHF | — | — |
| Klimatyzacja | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2• ••• CHF (+••%) | 🔒 6• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
| Siłownia | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1• ••• CHF (+••%) | 🔒 6• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
| Basen | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• CHF (+••%) | 🔒 6• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• CHF (+••%) | 🔒 6• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1• ••• CHF (+••%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| telewizor | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1• ••• CHF (+••%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Dostęp do jeziora | 🔒 8• (••%) | 🔒 +8••• CHF (+••%) | 🔒 5• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
| Pralka | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6••• CHF (+••%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 4• (•%) | 🔒 +5••• CHF (+••%) | 🔒 5• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••• CHF (+•%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 4• ••• CHF |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (4.0 noce)
1 sypialnia (3.9 noce)
3 sypialnie (3.8 noce)
2 sypialnie (3.8 noce)
Studio (3.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (CHF 229)
3 sypialnie (CHF 175)
2 sypialnie (CHF 128)
1 sypialnia (CHF 97)
Studio (CHF 66)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (53%)
Profesjonalnie zarządzane (47%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Spiez odnotowano średnio 807 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 49% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Spiez zarabia CHF42K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają CHF96K, a o niskich CHF23K.
Średnie obłożenie w Spiez wynosi 47%, generując RevPAR przychodu CHF84 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Spiez, wynoszący CHF74K.
Zasady różnią się w zależności od Spiez. Spiez: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w kantonowym biurze turystycznym, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Kanton Berno egzekwuje przepisy poprzez kontrole wyrywkowe i skargi sąsiadów. Interlaken: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska i podatek turystyczny. Niektóre strefy ograniczenia STR w celu ochrony zasobów mieszkaniowych. Egzekwowanie zależy od sąsiedztwa; skargi wywołują działania. Thun: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w mieście, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Przepisy dotyczące zoningu obowiązują w obszarach mieszkalnych. Egzekwowanie opiera się głównie na skargach z okresowymi audytami. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Spiez wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 16% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 45%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w lipcu i sierpniu; najniższe w listopadzie i marcu.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (97%), Kuchnia (91%), Parking (90%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają Klimatyzacja (+50%), Siłownia (+43%), Internet (+35%).
Średnia stawka dzienna w Spiez wynosi CHF232, co oznacza wzrost o 32% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w listopadzie.
Goście w Spiez rezerwują średnio z wyprzedzeniem 43 dni, co oznacza spadek o 3% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 40 dni dla ofert z 1 sypialniami do 49 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Obłożenie weekendowe jest wyższe o 12% niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)