Spiez

Na dzień czerwca 2026 r., Spiez, Interlaken, Thun mają 726 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Spiez generuje CHF34K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają CHF81K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają CHF19K/rok. Przy podaży i przychodach zasadniczo płaskich rok do roku, rynek wykazuje minimalny pęd wzrostu. Znaczna różnica wydajności—gdzie najlepsze nieruchomości zarabiają 2,4x średnią—sugeruje zróżnicowanie na dojrzałym, konkurencyjnym rynku, gdzie 49% obłożenia pozostawia znaczną niewykorzystaną pojemność.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Spiez. Średni roczny przychód wynosi CHF34K przy 49% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do CHF81K/rok. Przy minimalnym wzroście podaży i płaskich trendach przychodów przez dwa lata, rynek wykazuje stabilność, a nie ekspansję, podczas gdy znaczna luka między średnią a najlepszymi graczami sugeruje, że istnieją możliwości różnicowania się w dojrzałym, konkurencyjnym krajobrazie.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Spiez wynosi 49%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową CHF206, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) CHF60 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Spiez, z rocznym przychodem CHF62K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Spiez. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Spiez. Spiez: Umiarkowany. Wymagana rejestracja, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Obowiązują przepisy kantonalne. Umiarkowana egzekucja przez władze podatkowe. Interlaken: Umiarkowany. Wymagana rejestracja biznesu i podatek turystyczny. Niektóre ograniczenia zagospodarowania przestrzennego na terenach mieszkaniowych. Egzekucja różni się w zależności od okręgu. Thun: Umiarkowany. Wymagana rejestracja u władz, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Obowiązują przepisy kantonu Bern. Standardowa egzekucja poprzez kontrole zgodności podatkowej. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Spiez Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 0%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczący rozrzut przychodów—od $34,334 średniej do $81,039 maksimum—sugeruje, że wydajność znacznie się różni w zależności od nieruchomości, podczas gdy 49% obłożenia wskazuje na umiarkowane wykorzystanie na całym rynku.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w lipcu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 25% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (styczeń-listopad), gdy zdobywanie ruchu jest trudniejsze.

Najczęściej spotykane udogodnienia w ofertach w Spiez to: Kitchen (85%), Heating (77%), Tv (74%), Balcony (74%), Pets Allowed (54%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Gym, Air Conditioning, Internet, przy czym nieruchomości z Gym zarabiają około 38% więcej (CHF56K/year vs CHF40K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Spiez w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: CHF2K, czerwiec: CHF2K, lipiec: CHF3K, sierpień: CHF2K, wrzesień: CHF2K, październik: CHF2K, listopad: CHF946, grudzień: CHF2K, styczeń: CHF1K, luty: CHF2K, marzec: CHF1K, kwiecień: CHF2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Spiez wynosi CHF206, wzrost o 31% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio CHF151/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio CHF211/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio CHF328/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio CHF425/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Spiez rezerwują średnio 42 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 20% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 40 dni, 2-sypialnia: 42 dni, 3-sypialnia: 46 dni, 4+ sypialnia: 49 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Spiez zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 1%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 0%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 31%, a czas wyprzedzenia spadł o 20%. Pomimo wzrostu stawek, stały przychód na ogłoszenie i spadające obłożenie sugerują, że popyt nie nadążył za wzrostem cen, wskazując na rynek kupującego. Duża różnica między średnią ($34,334) a najlepiej działającymi ogłoszeniami ($81,039) ujawnia znaczną dyspersję wyników, sugerując heterogeniczność rynku.

W Spiez sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w czwartek. Weekendy wykazują 12% wyższą obłożenie niż dni robocze.