Vitória

Na dzień czerwca 2026 r., Guarapari, Vila Velha, Vitória mają 2,727 aktywnych ofert Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 0% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Guarapari generuje R$41K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają R$122K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają R$17K/rok. Przy nieznacznym spadku podaży, podczas gdy przychody pozostają zasadniczo na tym samym poziomie, rynek wykazuje minimalną presję konkurencyjną, jednak wskaźnik obłożenia 23% i duża luka w wydajności sugerują znaczne różnice w tym, jak skutecznie poszczególne nieruchomości przechwytują popyt.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Guarapari. Średni roczny przychód wynosi R$41K przy 23% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do R$122K/rok. Przy spadającej podaży i rosnących przychodach rynek wykazuje skromne zaostrzenie, choć stabilne obłożenie sugeruje, że konkurencja pozostaje spójna. Trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczną zmienność wydajności wśród ofert.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Guarapari wynosi 23%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową R$461, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) R$97 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Guarapari, z rocznym przychodem R$76K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Guarapari. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Guarapari. Guarapari: Liberalne. Wymagana rejestracja gminna, ale minimalny nadzór. Słabe egzekwowanie, wielu gospodarzy działa nieformalnie bez problemów. Vila Velha: Liberalne. Wymagana podstawowa rejestracja biznesu, istnieją zasady zagospodarowania przestrzennego, ale rzadko egzekwowane. Większość wynajmów krótkoterminowych działa bez formalnej zgodności. Vitória: Umiarkowane. Wymagany municypalny cadastro, obowiązkowa rejestracja podatkowa. Pewne egzekwowanie w obszarach turystycznych, choć nielegalne wynajmy są nadal powszechne w strefach mieszkaniowych. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Guarapari wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($40,806) a wysokim przychodem ($122,050) sugeruje znaczne wahania wydajności między ofertami, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 23% odzwierciedla umiarkowane wykorzystanie rynku typowe dla rynków zrównoważonych.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w stycznia). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 64% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (maj-czerwiec), gdy zdobywanie ruchu jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Guarapari to: Kitchen (99%), Tv (98%), Pets Allowed (55%), Elevator (51%), Air Conditioning (48%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Bbq, Air Conditioning, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 84% więcej (R$132K/year vs R$71K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Guarapari w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$1K, czerwiec: R$692, lipiec: R$1K, sierpień: R$963, wrzesień: R$1K, październik: R$2K, listopad: R$2K, grudzień: R$5K, styczeń: R$10K, luty: R$5K, marzec: R$2K, kwiecień: R$3K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegowa w Guarapari wynosi R$461, wzrost o 5% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio R$275/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio R$356/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio R$541/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio R$921/noc. Ceny osiągają szczyt w stycznia i są najniższe w czerwcu.

Goście w Guarapari rezerwują średnio 27 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 11% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 23 dni, 2-sypialnia: 28 dni, 3-sypialnia: 27 dni, 4+ sypialnia: 35 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Guarapari Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 0%, przychód na anons wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 5%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 11%. Kombinacja stałej podaży i spadającego obłożenia pomimo wzrostu stawek sugeruje osłabienie popytu względem dostępnych zasobów, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($40,806) a listami o wysokich wynikach ($122,050) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności.

W Guarapari, sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 32% wyższą obłożenie niż dni robocze.