Vargem, BR
Part of the Joanópolis market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$138.7k
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
36%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$885
Śr. 12M
↑30%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
27 dni
Śr. 12M
↑0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$303
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Joanópolis na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | — | +173 936 R$ | — | — |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 8 (•%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 6 (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (5.3 noce)
3 sypialnie (3.8 noce)
4+ sypialnie (3.6 noce)
1 sypialnia (3.2 noce)
Studio (3.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$51)
3 sypialnie (R$35)
2 sypialnie (R$26)
1 sypialnia (R$21)
Studio (R$13)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (71%)
Profesjonalnie zarządzane (29%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Joanópolis odnotował średnio 858 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 46% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Joanópolis zarabia R$83K rocznie. Najlepsze obiekty zarabiają R$253K, podczas gdy najsłabsze zarabiają R$38K.
Średnie obłożenie w Joanópolis wynosi 23%, generując RevPAR przychodu R$190 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Joanópolis, wynoszący R$131K.
Przepisy różnią się w zależności od miejsca w Joanópolis. Joanópolis: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych. Minimalny nadzór miejski. Gospodarze działają swobodnie bez zezwoleń. Bragança Paulista: Łagodne. Brak formalnego systemu licencji na wynajem krótkoterminowy. Może obowiązywać podstawowa rejestracja działalności gospodarczej. Lekkie egzekwowanie przepisów, gospodarze działają bez istotnych ograniczeń. Atibaia: Łagodne. Prawo miejskie wymaga rejestracji i zgodności z podatkami, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Większość gospodarzy działa nieformalnie bez kar. Standardowy cel turystyczny z rozluźnionym nadzorem. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Joanópolis wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 22%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w grudniu i styczniu; najniższy jest w marcu i październiku.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (99%), internet (98%), parking (97%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują sauna (+69%), basen (+57%), pralka (+53%).
Średnia stawka dzienna w Joanópolis wynosi R$905, co oznacza wzrost o 27% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w październiku.
Goście w Joanópolis rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 24 dni, o 6% mniej niż w zeszłym roku. Okna rezerwacyjne wynoszą od 21 dni dla ofert z 1 sypialniami do 34 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 87% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)