Joanópolis
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$135.4k
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$860
Śr. 12M
↑24%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
25 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$291
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Joanópolis na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +115 526 R$ | — | — |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 8 (•%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 8• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.7 noce)
1 sypialnia (3.6 noce)
3 sypialnie (3.5 noce)
4+ sypialnie (3.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$49)
3 sypialnie (R$39)
2 sypialnie (R$25)
1 sypialnia (R$21)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (60%)
Profesjonalnie zarządzane (40%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek w Joanópolis odnotował średnio 846 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 44% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Joanópolis zarabia R$82K rocznie. Oferty o najlepszych wynikach zarabiają R$250K, podczas gdy oferty o najsłabszych wynikach zarabiają R$38K.
Średnie obłożenie w Joanópolis wynosi 23%, generując RevPAR w przeliczeniu na R$185 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Joanópolis, wynoszący R$130K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru Joanópolis. Joanópolis: Łagodne. Brak szczegółowych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego i wymogów rejestracyjnych. Minimalny nadzór gminny. Lekki nadzór egzekucyjny. Bragança Paulista: Łagodne. Brak formalnego systemu licencji na wynajem krótkoterminowy. Może obowiązywać podstawowa rejestracja działalności gospodarczej. Ograniczona aktywność egzekucyjna. Atibaia: Łagodne. Zachęca się do rejestracji turystycznej w gminie, choć nie jest ona ściśle wymagana. Istnieją przepisy dotyczące strefowania, ale egzekulowanie prawa jest minimalne. Wielu gospodarzy działa nieformalnie. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Joanópolis nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 19%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w grudniu i styczniu; najniższe jest w marcu i październiku.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (99%), parking (98%), internet (97%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają internet (+76%), sauna (+66%), pralka (+53%).
Średnia stawka dzienna w Joanópolis wynosi R$892, co oznacza wzrost o 27% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Joanópolis rezerwują pobyty średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 11% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 20 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 34 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 83% wyższe niż w dni powszednie.