Três Corações, BR
Part of the Lavras market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$60k
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
27%
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$526
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
24 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$141
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Lavras na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +136 828 R$ | — | — |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 7• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3• (••%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (5.0 noce)
4+ sypialnie (3.4 noce)
3 sypialnie (3.3 noce)
1 sypialnia (3.2 noce)
Studio (2.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$160)
Studio (R$0)
1 sypialnia (R$0)
2 sypialnie (R$0)
3 sypialnie (R$0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (61%)
Profesjonalnie zarządzane (39%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Lavras odnotował średnio 1,066 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 17% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 85% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Lavras generuje przychód R$46K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$163K, natomiast oferty o niskich wynikach zarabiają R$17K.
Średnie obłożenie w Lavras wynosi 19%, generując RevPAR wskaźnika R$112 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Lavras, wynoszący R$95K.
Przepisy różnią się w regionie Lavras. Lavras: Łagodne. Brak szczegółowych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego czy wymogów rejestracji. Minimalny nadzór miejski nad najmem. Bardzo słaba egzekucja. São João del-Rei: Łagodne. Zalecana podstawowa rejestracja działalności, choć nie jest ściśle wymagana. Brak specyficznych zasad i limitów. Słaba egzekucja, wiele obiektów działa nieoficjalnie. Tiradentes: Umiarkowane. Rejestr turystyczny zalecany ze względu na status historyczny. Pewien nadzór miejski w historycznym centrum. Egzekucja sporadyczna, lecz nasilająca się w sezonie. Sprawdź wymogi dla danej jurysdykcji.
Rynek Airbnb i VRBO w Lavras wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 17% rok do roku, a RevPAR wzrosło o 27%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi.
RevPAR osiąga najwyższy poziom w grudniu i styczniu; najniższy jest w sierpniu i marcu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (98%), internet (98%), parking (94%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają grill (+274%), basen (+264%), sauna (+118%).
Średnia stawka dzienna w Lavras wynosi R$620, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w sierpniu.
Goście w Lavras rezerwują średnio z wyprzedzeniem 27 dni, co stanowi spadek o 6% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 22 dni dla ofert z 1 sypialnią do 35 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 63% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)