Lavras
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$59.6k
Śr. 12M
↑0%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
20%
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$517
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
23 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$136
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Lavras na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +175 395 R$ | — | — |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 5 (•%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 5• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.9 noce)
1 sypialnia (3.9 noce)
3 sypialnie (3.8 noce)
4+ sypialnie (3.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$29)
1 sypialnia (R$0)
2 sypialnie (R$0)
3 sypialnie (R$0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (51%)
Niezależni gospodarze (49%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w mieście Lavras odnotowano średnio 1,036 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 79% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w mieście Lavras przynosi dochód w wysokości R$45K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$161K, natomiast oferty o niskich wynikach zarabiają R$16K.
Średnie obłożenie w mieście Lavras wynosi 19%, generując RevPAR wartości R$109 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w mieście Lavras, wynoszący R$93K.
Przepisy różnią się w zależności od części miasta Lavras. Nie dysponuję wiarygodnymi danymi na temat regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania dla tych konkretnych brazylijskich gmin (Lavras, São João del-Rei oraz Tiradentes w stanie Minas Gerais). Te mniejsze historyczne miasta prawdopodobnie posiadają minimalne formalne ramy prawne dla najmu krótkoterminowego, jednak nie mogę potwierdzić ich rzeczywistych wymagań, ograniczeń ani praktyk egzekwowania prawa bez dostępu do aktualnych kodeksów miejskich i informacji z terenu. Zalecam bezpośredni kontakt z sekretariatem każdej gminy (Secretaria Municipal) w celu uzyskania precyzyjnych regulacji. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w mieście Lavras wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 13% rok do roku, podczas gdy RevPAR zwiększyło się o 21%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w grudniu i styczniu; najniższy jest w sierpniu i marcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (98%), internet (97%) oraz parking (95%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują basen (+254%), grill (+244%) oraz sauna (+211%).
Średnia stawka dzienna w mieście Lavras wynosi R$612, co stanowi wzrost o 19% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w sierpniu.
Goście w mieście Lavras rezerwują pobyty średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 12% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 22 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 34 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 58% wyższe niż w dni powszednie.