Taboão da Serra, BR
Part of the Itapecerica da Serra market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$83.6k
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
34%
Śr. 12M
↓0%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$593
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
21 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$177
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Itapecerica Da Serra na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +127 740 R$ | — | — |
| Basen | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Grill | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 2• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 8• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (10.0 noce)
3 sypialnie (6.1 noce)
1 sypialnia (5.0 noce)
2 sypialnie (4.0 noce)
4+ sypialnie (3.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$46)
3 sypialnie (R$33)
2 sypialnie (R$30)
1 sypialnia (R$18)
Studio (R$0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (62%)
Profesjonalnie zarządzane (38%)
W ciągu ostatnich 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026, na rynku w Itapecerica da Serra odnotowano średnio 357 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 77% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Itapecerica da Serra zarabia R$55K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają R$179K, a o niskich R$21K.
Średnie obłożenie w Itapecerica da Serra wynosi 23%, generując RevPAR wskaźnika R$124 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Itapecerica da Serra, wynoszący R$85K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Itapecerica da Serra. São Paulo: umiarkowane. Wymagana rejestracja w miejskim wydziale turystyki, obowiązkowe przestrzeganie przepisów podatkowych. Egzekwowanie przepisu jest mieszane – bardziej aktywne w centrum, mniej na peryferiach. Wielu gospodarzy działa nieformalnie. Itapecerica da Serra: łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Mogą mieć zastosowanie ogólne licencje biznesowe. Minimalne egzekwowanie, rynek w dużej mierze nieuregulowany. Embu das Artes: łagodne. Brak dedykowanych ram prawnych dla wynajmu krótkoterminowego. Podstawowe wymogi podatkowe gminy. Słabe egzekwowanie, powszechne operacje nieformalne. Sprawdź wymagania dla właściwej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Itapecerica da Serra wydaje się zrównoważony. Podaż wzrosła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 23%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w grudniu i styczniu, a najniższy w październiku i sierpniu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (100%), internet (98%) i parking (97%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują basen (+234%), grill (+231%) i jacuzzi (+132%).
Średnia stawka dzienna w Itapecerica da Serra wynosi R$655, co stanowi wzrost o 23% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w sierpniu.
Goście w Itapecerica da Serra rezerwują pobyty średnio z 21-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 14% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okresy rezerwacji wynoszą od 16 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 29 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 56% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)