Itapecerica Da Serra
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$80.4k
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$586
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
21 dni
Śr. 12M
↓7 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$168
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Itapecerica Da Serra na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +129 267 R$ | — | — |
| Basen | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Grill | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 8• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Internet | 🔒 9• (••%) | 🔒 +3••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 1• (••%) | 🔒 +1••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.3 noce)
3 sypialnie (4.5 noce)
4+ sypialnie (4.0 noce)
2 sypialnie (4.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$45)
3 sypialnie (R$32)
2 sypialnie (R$29)
1 sypialnia (R$17)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (60%)
Profesjonalnie zarządzane (40%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026, rynek w Itapecerica da Serra odnotował średnio 350 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 73% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Itapecerica da Serra zarabia R$55K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$179K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$21K.
Średnie obłożenie w Itapecerica da Serra wynosi 23%, generując RevPAR wskaźnika R$122 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Itapecerica da Serra, wynoszący R$85K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Itapecerica da Serra. São Paulo: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska, zgodność podatkowa (ISS), konieczne zezwolenie budowlane. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w obszarach centralnych, łagodniejsze na peryferiach. Itapecerica da Serra: Łagodne. Oczekuje się podstawowej rejestracji działalności gospodarczej i zgodności podatkowej. Minimalne specyficzne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego, słabe egzekwowanie. Embu das Artes: Łagodne. Wymagana ogólna licencja na prowadzenie działalności i rejestracja podatkowa. Brak szczegółowych zasad dotyczących najmu krótkoterminowego, bardzo słabe egzekwowanie, wiele obiektów działa nieoficjalnie. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Itapecerica da Serra wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 22%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w grudniu i styczniu; najniższy jest w październiku i sierpniu.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (100%), Internet (98%), Parking (97%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Grill (+240%), Basen (+235%), Zwierzęta akceptowane (+127%).
Średnia stawka dzienna w Itapecerica da Serra wynosi R$654, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w sierpniu.
Goście w Itapecerica da Serra rezerwują średnio z 21-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 19% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 15 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 28 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 54% wyższe niż w dni powszednie.