Santo Amaro do Maranhão, BR
Part of the Barreirinhas market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$79.3k
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
28%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$610
Śr. 12M
↑36%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
32 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$176
Śr. 12M
↑28%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Barreirinhas na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +30 961 R$ | — | — |
| Basen | 🔒 9• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 7• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 5• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1• (••%) | 🔒 +4••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (5.9 noce)
Studio (4.8 noce)
4+ sypialnie (3.6 noce)
2 sypialnie (3.6 noce)
1 sypialnia (3.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
2 sypialnie (R$18)
Studio (R$0)
1 sypialnia (R$0)
3 sypialnie (R$0)
4+ sypialnie (R$0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (68%)
Profesjonalnie zarządzane (32%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu roku 2026, rynek w Barreirinhas odnotował średnio 888 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 20% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 146% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Barreirinhas zarabia R$56K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$170K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$24K.
Średnie obłożenie w Barreirinhas wynosi 19%, generując RevPAR przychodu R$126 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Barreirinhas, wynoszący R$108K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Barreirinhas. Barreirinhas: Łagodne. Brak konkretnych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych. Gospodarka zależna od turystyki przy minimalnym nadzorze. Gospodarze działają swobodnie bez zezwoleń i ograniczeń. Praktycznie brak egzekwowania przepisów. Santo Amaro do Maranhão: Łagodne. Brak formalnych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Mała gmina o ograniczonych możliwościach administracyjnych. Gospodarze działają nieformalnie bez licencji i rejestracji. Brak aktywnego egzekwowania lub monitorowania działalności najmu. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Barreirinhas wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 20% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 11%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w lipcu i sierpniu; najniższy jest w marcu i listopadzie.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (96%), Klimatyzacja (94%), Kuchnia (93%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują Pralka (+44%), Grill (+25%), Basen (+23%).
Średnia stawka dzienna w Barreirinhas wynosi R$657, co stanowi wzrost o 21% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w marcu.
Goście w Barreirinhas rezerwują średnio z wyprzedzeniem 31 dni, co stanowi spadek o 6% w stosunku do roku ubiegłego. Okna rezerwacyjne wahają się od 30 dni w przypadku ofert z 2 sypialniami do 33 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Obłożenie w weekendy jest o 36% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)