Santana de Parnaíba, BR
Part of the Barueri market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$68.4k
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
41%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$396
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
20 dni
Śr. 12M
↓9 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$141
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Barueri na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +155 883 R$ | — | — |
| Basen | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Parking | 🔒 3• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 3• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 6 (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (9.9 noce)
1 sypialnia (5.7 noce)
Studio (5.7 noce)
2 sypialnie (5.2 noce)
4+ sypialnie (2.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (R$31)
Studio (R$0)
1 sypialnia (R$0)
2 sypialnie (R$0)
4+ sypialnie (R$0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (54%)
Profesjonalnie zarządzane (46%)
W ciągu ostatnich 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026, rynek w Barueri odnotował średnio 107 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 26% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 131% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Barueri zarabia R$62K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$213K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$24K.
Średnia zajętość w Barueri wynosi 29%, generując RevPAR kwoty R$130 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Barueri, wynoszący R$99K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru Barueri. Barueri: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych. Działa w oparciu o ogólne przepisy handlowe. Minimalne egzekwowanie. São Paulo: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w miejskim biurze turystycznym, obowiązkowa zgodność podatkowa. Brak ograniczeń dotyczących zajętości. Egzekwowanie rośnie, ale jest niespójne w różnych dzielnicach. Osasco: Łagodne. Brak dedykowanych ram dla wynajmu krótkoterminowego lub wymaganych zezwoleń. Wystarczy podstawowa rejestracja działalności. Ograniczone egzekwowanie, gospodarze działają swobodnie. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Barueri wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 26% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 28%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższa w grudniu i listopadzie; najniższa w październiku i marcu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (100%), internet (98%), telewizor (94%). Najsilniejsze powiązania z przychodami to grill (+263%), basen (+238%), parking (+237%).
Średnia stawka dzienna w Barueri wynosi R$554, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w styczniu i są najniższe w październiku.
Goście w Barueri rezerwują średnio z 20-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 22% w stosunku do roku poprzedniego. Okna rezerwacyjne wahają się od 16 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 37 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Zajętość w weekendy jest o 22% wyższa niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)