Barueri
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$68.8k
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 R$3••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
20 dni
Śr. 12M
↓9 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$134
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Barueri na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +113 223 R$ | — | — |
| Basen | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Parking | 🔒 3• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 5 (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Internet | 🔒 3• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.7 noce)
3 sypialnie (5.5 noce)
2 sypialnie (5.3 noce)
4+ sypialnie (2.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (R$31)
1 sypialnia (R$0)
2 sypialnie (R$0)
4+ sypialnie (R$0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (54%)
Profesjonalnie zarządzane (46%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w Barueri odnotował średnio 103 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 20% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 122% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Barueri zarabia R$61K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają R$214K, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają R$24K.
Średnie obłożenie w Barueri wynosi 29%, generując RevPAR z R$127 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Barueri, wynoszący R$97K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Barueri. Barueri: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych. Obowiązują ogólne zasady handlowe i podatkowe. Minimalne egzekwowanie przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. São Paulo: Umiarkowane. Należy zarejestrować się w miejskim urzędzie skarbowym, płacić podatek ISS, przestrzegać przepisów budowlanych. Pewne egzekwowanie przepisów w obszarach turystycznych, wiele obiektów działa nieoficjalnie. Osasco: Łagodne. Brak dedykowanych ram dla wynajmu krótkoterminowego, mogą mieć zastosowanie ogólne licencje biznesowe. Lekkie egzekwowanie przepisów, gospodarze działają z minimalnym nadzorem. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Barueri wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 20% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 25%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w grudniu i listopadzie; jest najniższe w październiku i wrześniu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (100%), telewizor (98%), internet (94%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają basen (+246%), parking (+238%), grill (+232%).
Średnia stawka dzienna w Barueri wynosi R$554, co oznacza wzrost o 25% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w październiku.
Goście w Barueri rezerwują średnio z wyprzedzeniem 20 dni, co oznacza spadek o 25% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 16 dni dla ofert z 1 sypialniami do 34 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 20% wyższe niż w dni powszednie.