Santa Cruz de Minas, BR
Part of the São João del Rei market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$61.5k
Śr. 12M
↑28%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$479
Śr. 12M
↑34%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
30 dni
Śr. 12M
↑1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$142
Śr. 12M
↑30%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe São João Del Rei na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +190 441 R$ | — | — |
| Basen | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +9• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Grill | 🔒 8• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 4• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 7 (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (5.1 noce)
2 sypialnie (3.6 noce)
1 sypialnia (3.5 noce)
3 sypialnie (3.4 noce)
4+ sypialnie (3.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$36)
3 sypialnie (R$28)
2 sypialnie (R$18)
1 sypialnia (R$14)
Studio (R$9)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (68%)
Profesjonalnie zarządzane (32%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w São João del Rei odnotował średnio 953 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 80% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w São João del Rei zarabia R$45K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$148K, a o niskich R$18K.
Średnie obłożenie w São João del Rei wynosi 22%, dając RevPAR przychodu R$104 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w São João del Rei, wynoszący R$133K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w São João del Rei. São João del Rei: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego czy wymogów licencyjnych. Działa w oparciu o ogólne zasady turystyczne i podatkowe. Minimalna egzekucja jakichkolwiek ograniczeń. Tiradentes: Łagodne. Brak formalnego systemu zezwoleń na najem. Obiekty funkcjonują jako nieformalne pensjonaty na zasadach ogólnego handlu. Niewielki nadzór mimo statusu strefy ochrony zabytków. Gospodarze działają swobodnie przy minimalnej ingerencji. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w São João del Rei wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 16% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 26%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w lipcu i czerwcu; najniższe jest w marcu i październiku.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (99%), Kuchnia (98%), TV (94%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają Basen (+207%), Parking (+114%), Grill (+113%).
Średnia stawka dzienna w São João del Rei wynosi R$524, co oznacza wzrost o 27% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w São João del Rei rezerwują pobyty średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, o 5% krócej niż w zeszłym roku. Okna rezerwacyjne wynoszą od 25 dni dla ofert z 1 sypialniami do 37 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 123% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)