São João Del Rei
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$59.3k
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$466
Śr. 12M
↑30%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
29 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$133
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe São João Del Rei na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +211 628 R$ | — | — |
| Basen | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 5 (•%) | 🔒 +9• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Grill | 🔒 8• (••%) | 🔒 +7• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+•••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 3• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 7 (•%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 3• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• R$ (+•%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (3.8 noce)
3 sypialnie (3.8 noce)
1 sypialnia (3.7 noce)
4+ sypialnie (3.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$35)
3 sypialnie (R$28)
2 sypialnie (R$19)
1 sypialnia (R$14)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (54%)
Profesjonalnie zarządzane (46%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w São João del Rei odnotowano średnio 923 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 74% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w São João del Rei przynosi dochód w wysokości R$44K rocznie. Najlepiej radzące sobie oferty zarabiają R$145K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają R$18K.
Średnie obłożenie w São João del Rei wynosi 22%, generując RevPAR z R$100 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w São João del Rei, wynoszący R$130K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w São João del Rei. São João del Rei: Przychylne. Brak konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych. Działalność prowadzona w oparciu o ogólne przepisy turystyczne i handlowe. Minimalny nadzór. Tiradentes: Przychylne. Brak formalnego systemu zezwoleń na wynajem krótkoterminowy. Nieruchomości rejestrują się jako obiekty turystyczne dobrowolnie do celów podatkowych. Lekki nadzór, gospodarze działają swobodnie ze względu na gospodarkę opartą na turystyce. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w São João del Rei wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 20%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w lipcu i czerwcu; najniższy jest w marcu i październiku.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (98%), internet (98%) oraz telewizor (95%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują basen (+189%), parking (+141%) oraz telewizor (+134%).
Średnia stawka dzienna w São João del Rei wynosi R$519, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w São João del Rei rezerwują pobyty średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 10% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 24 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 37 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 118% wyższe niż w dni powszednie.