Sabará, BR
Part of the Belo Horizonte market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$63.1k
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
45%
Śr. 12M
↓9%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$336
Śr. 12M
↑29%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
20 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$126
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Belo Horizonte na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +71 899 R$ | — | — |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Basen | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +7••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4••• R$ (+•%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (6.9 noce)
2 sypialnie (6.1 noce)
Studio (5.9 noce)
1 sypialnia (5.7 noce)
4+ sypialnie (4.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
2 sypialnie (R$27)
1 sypialnia (R$22)
Studio (R$0)
3 sypialnie (R$0)
4+ sypialnie (R$0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (59%)
Niezależni gospodarze (41%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Belo Horizonte odnotował średnio 2,811 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 19% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 331% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Belo Horizonte zarabia R$48K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$108K, podczas gdy słabe oferty zarabiają R$20K.
Średnie obłożenie w Belo Horizonte wynosi 37%, generując RevPAR wskaźnika R$98 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Belo Horizonte, wynoszący R$77K.
Zasady różnią się w Belo Horizonte. Belo Horizonte: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w miejskim departamencie turystyki (CADASTUR) oraz licencja gospodarcza (Alvará de Funcionamento). Brak wymogu zamieszkiwania przez właściciela. W obszarach mieszkalnych obowiązują ograniczenia zoningu. Egzekwowanie przepisów jest niespójne – zarejestrowani gospodarze działają legalnie, ale na platformach istnieje wiele niezarejestrowanych obiektów przy ograniczonej akcji miejskiej. Pobór podatków jest bardziej priorytetowy niż kontrole zgodności. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Belo Horizonte wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 19% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 32%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lutym i sierpniu, a najniższy w marcu i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (99%), TV (97%), Kuchnia (97%). Najsilniejsze powiązania z wyższymi przychodami to Grill (+53%), Basen (+50%), Parking (+41%).
Średnia stawka dzienna w Belo Horizonte wynosi R$344, co oznacza wzrost o 32% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lutym i są najniższe w październiku.
Goście w Belo Horizonte rezerwują średnio z 19-dniowym wyprzedzeniem, o 10% krócej niż w zeszłym roku. Okna rezerwacyjne wahają się od 17 dni dla ofert z 1 sypialniami do 30 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 26% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)