Belo Horizonte
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$60.1k
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓13%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$328
Śr. 12M
↑28%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
20 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$119
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Belo Horizonte na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +63 991 R$ | — | — |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Basen | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (6.5 noce)
2 sypialnie (6.3 noce)
1 sypialnia (5.7 noce)
4+ sypialnie (4.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
2 sypialnie (R$27)
1 sypialnia (R$22)
3 sypialnie (R$0)
4+ sypialnie (R$0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (75%)
Niezależni gospodarze (25%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026, rynek w Belo Horizonte odnotował średnio 2,733 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 319% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Belo Horizonte zarabia R$47K rocznie. Najlepiej radzące sobie oferty zarabiają R$106K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają R$19K.
Średnie obłożenie w Belo Horizonte wynosi 36%, generując RevPAR R$95 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Belo Horizonte, wynoszący R$74K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Belo Horizonte. Belo Horizonte: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska za pośrednictwem SMFA (Secretaria Municipal de Fazenda), obowiązkowe przestrzeganie przepisów podatkowych. Brak wymogów dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu. Egzekwowanie przepisów jest umiarkowane – władze skupiają się na ściąganiu podatków i skargach sąsiadów, a nie na proaktywnym monitorowaniu. Wielu gospodarzy działa nieformalnie, jednak zarejestrowane obiekty podlegają okresowym audytom. Rośnie liczba regulacji w miarę rozwoju rynku wynajmu krótkoterminowego. Należy zweryfikować wymagania dla danej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Belo Horizonte wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 16% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 24%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w lutym i sierpniu; najniższy jest w marcu i wrześniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Internet (98%), TV (97%), Kuchnia (97%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Grill (+51%), Basen (+49%), Parking (+40%).
Średnia stawka dzienna w Belo Horizonte wynosi R$339, co oznacza wzrost o 32% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Belo Horizonte rezerwują pobyty średnio z 19-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 14% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 17 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 30 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 25% wyższe niż w dni powszednie.