São José, BR
Part of the Florianopolis market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$82.4k
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
36%
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$550
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
26 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$175
Śr. 12M
↓10%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Florianopolis na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +72 491 R$ | — | — |
| Sauna | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Basen | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Grill | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Parking | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| narty | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (8.2 noce)
Studio (7.6 noce)
3 sypialnie (7.4 noce)
1 sypialnia (7.0 noce)
4+ sypialnie (6.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$77)
3 sypialnie (R$52)
2 sypialnie (R$43)
1 sypialnia (R$31)
Studio (R$30)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (80%)
Niezależni gospodarze (20%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w Florianópolis odnotowano średnio 14,257 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 30% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Florianópolis generuje dochód w wysokości R$54K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$186K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$23K.
Średnie obłożenie w Florianópolis wynosi 26%, dając RevPAR z R$120 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Florianópolis, wynoszący R$128K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru Florianópolis. Florianópolis: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Ograniczenia dotyczące stref w niektórych dzielnicach. Egzekwowanie przepisów rośnie, ale jest niespójne – wiele obiektów działa nieoficjalnie. Governador Celso Ramos: Łagodne. Brak konkretnych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Obowiązuje ogólne zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów – gospodarze działają swobodnie przy zachowaniu podstawowej zgodności z prawem. Biguaçu: Łagodne. Brak dedykowanych ram prawnych dla wynajmu krótkoterminowego. Standardowa rejestracja handlowa, jeśli dotyczy. Bardzo lekkie egzekwowanie przepisów – powszechny wynajem nieoficjalny, władze rzadko interweniują. Sprawdź wymagania dla właściwej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Florianópolis wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadła o 0%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w styczniu i lutym; najniższy jest w sierpniu i czerwcu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (99%), internet (97%), telewizor (97%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają wanna z hydromasażem (+70%), basen (+70%), klimatyzacja (+52%).
Średnia stawka dzienna w Florianópolis wynosi R$585, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w sierpniu.
Goście w Florianópolis rezerwują pobyty średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 15% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 24 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 36 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 17% wyższe niż w dni powszednie.