Florianopolis
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$82.1k
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
37%
Śr. 12M
↓10%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$552
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
27 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$176
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Florianopolis na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +71 377 R$ | — | — |
| Sauna | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Basen | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Parking | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Grill | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| narty | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (8.3 noce)
3 sypialnie (7.4 noce)
Studio (7.3 noce)
1 sypialnia (7.3 noce)
4+ sypialnie (6.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$78)
3 sypialnie (R$52)
2 sypialnie (R$43)
1 sypialnia (R$31)
Studio (R$30)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (56%)
Niezależni gospodarze (44%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynkiem Florianópolis odnotował średnio 14,458 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 32% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta we Florianópolis zarabia R$53K rocznie. Oferty o wysokiej wydajności zarabiają R$184K, podczas gdy o niskiej zarabiają R$22K.
Średnie obłożenie we Florianópolis wynosi 26%, generując RevPAR wskaźnika R$120 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód we Florianópolis, wynoszący R$128K.
Zasady różnią się w zależności od regionu. Florianópolis: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska, przestrzeganie przepisów podatkowych oraz ograniczenia strefowe w obszarach historycznych. Egzekwowanie przepisów różni się w zależności od dzielnicy; wiele obiektów działa nieoficjalnie, ale w sezonie szczytowym dochodzi do kontroli. Governador Celso Ramos: Łagodne. Minimalne wymagania formalne, zalecana podstawowa rejestracja działalności. Słabe egzekwowanie; większość gospodarzy działa bez problemów. Biguaçu: Łagodne. Brak konkretnych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego, obowiązuje ogólne licencjonowanie komercyjne. Słabe egzekwowanie; mały rynek z niewieloma ograniczeniami. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO we Florianópolis wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 2%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w styczniu i lutym; najniższy jest w sierpniu i czerwcu.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (99%), Kuchnia (99%), Telewizor (97%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Jacuzzi (+71%), Basen (+68%), Telewizor (+55%).
Średnia stawka dzienna we Florianópolis wynosi R$589, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w sierpniu.
Goście we Florianópolis rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 26 dni, co stanowi spadek o 12% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 25 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 36 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 18% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)