Florianopolis

Według stanu na maj 2026 r. Florianópolis, Governador Celso Ramos i Biguaçu mają 13,456 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Florianopolis generuje R$54K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają R$195K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają R$23K/rok. Ta duża rozbieżność sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w najwyższej grupie ofert, co wskazuje, że wyniki rynkowe są niejednolite i wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie nieruchomości.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Florianopolis. Średni roczny przychód wynosi R$54K przy obłożeniu na poziomie 26%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do R$195K rocznie. Różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami podkreśla znaczną rozbieżność w wykorzystaniu aktywów, gdzie najlepiej prosperujące obiekty przejmują nieproporcjonalnie dużą część dostępnego popytu rynkowego.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Florianopolis wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości R$559, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R$116 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Florianopolis, osiągając roczny przychód na poziomie R$124K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Florianopolis. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Florianopolis. Florianópolis: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska, przestrzeganie przepisów podatkowych, ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego w niektórych dzielnicach. Egzekwowanie przepisów różni się w zależności od dystryktu; wielu gospodarzy działa nieformalnie w popularnych obszarach. Governador Celso Ramos: Łagodne. Zalecana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej, ale rzadko wymagana. Minimalne egzekwowanie przepisów; większość wynajmów działa bez formalnych zezwoleń. Biguaçu: Łagodne. Niewiele szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Minimalny nadzór; gospodarze zazwyczaj działają bez dedykowanej licencji STR. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Florianopolis wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje korektę rynkową, w której zmniejszone zapasy nie ustabilizowały jeszcze presji spadkowej na zarobki jednostkowe.

Start około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na styczeń). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 62% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (lipiec-czerwiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Florianopolis to: Kuchnia (98%), TV (96%), Klimatyzacja (94%), Pralka (68%), Grill (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, basen oraz klimatyzacja, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 77% więcej (R$178K/rok w porównaniu do R$100K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Florianopolis w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: R$1K, Czerwiec: R$969, Lipiec: R$1K, Sierpień: R$1K, Wrzesień: R$2K, Październik: R$2K, Listopad: R$3K, Grudzień: R$7K, Styczeń: R$10K, Luty: R$7K, Marzec: R$4K, Kwiecień: R$3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Florianopolis wynosi R$559, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio R$404/noc, 2-pokojowe średnio R$539/noc, 3-pokojowe średnio R$871/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio R$2K/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Florianopolis dokonują rezerwacji średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 24 dni, 2-pokojowe: 26 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokojowe: 36 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku podaż spadła o 4%, przychód z oferty zmniejszył się o 10%, obłożenie spadło o 20%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 21%. Wskaźniki te ujawniają przesunięcie w stronę rezerwacji dokonywanych z krótkim wyprzedzeniem oraz większą wrażliwość cenową, co wskazuje, że obecne warunki rynkowe sprzyjają skondensowanym oknom podróży, pomimo rosnących oczekiwań dotyczących stawek za noc.

We Florianopolis, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 14% wyższe obłożenie niż dni powszednie.