São Carlos, BR
Part of the Brotas market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$82.8k
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
31%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$642
Śr. 12M
↑25%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
26 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$194
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Brotas na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +72 227 R$ | — | — |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 3• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 9 (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 3• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (6.8 noce)
2 sypialnie (4.5 noce)
1 sypialnia (4.0 noce)
4+ sypialnie (3.9 noce)
Studio (3.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$41)
3 sypialnie (R$31)
2 sypialnie (R$26)
1 sypialnia (R$20)
Studio (R$15)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (77%)
Profesjonalnie zarządzane (23%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu roku 2026 na rynku w Brotas odnotowano średnio 751 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 66% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Brotas zarabia R$53K rocznie. Najlepsze obiekty zarabiają R$161K, podczas gdy obiekty o najniższych wynikach zarabiają R$27K.
Średnie obłożenie w Brotas wynosi 22%, generując RevPAR z R$124 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Brotas, wynoszący R$107K.
Przepisy różnią się w zależności od regionu w Brotas. Brotas: Łagodne. Brak konkretnych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych. Minimalny nadzór miejski. Słaba egzekucja przepisów. São Carlos: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej (CNPJ). Brak konkretnych zasad dotyczących wynajmu lub limitów obłożenia. W praktyce minimalna egzekucja. Rio Claro: Łagodne. Wymagana ogólna licencja na prowadzenie działalności. Brak regulacji specyficznych dla wynajmu lub limitów gęstości. Słaba egzekucja miejska, gospodarze działają swobodnie. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Brotas wydaje się w miarę zrównoważony. Podaż wzrosła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 23%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w grudniu i styczniu; najniższe jest w sierpniu i październiku.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (100%), parking (98%), internet (97%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają parking (+90%), basen (+87%), grill (+81%).
Średnia stawka dzienna w Brotas wynosi R$643, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w październiku.
Goście w Brotas rezerwują pobyt średnio z wyprzedzeniem 25 dni, co stanowi spadek o 5% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 22 dni w przypadku ofert z 2 sypialniami do 32 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 87% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)