Brotas
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$83.4k
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$629
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
24 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$189
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Brotas na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +70 401 R$ | — | — |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 2• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 3• (••%) | 🔒 +4••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (8.0 noce)
1 sypialnia (7.0 noce)
2 sypialnie (5.0 noce)
4+ sypialnie (4.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$41)
3 sypialnie (R$34)
2 sypialnie (R$28)
1 sypialnia (R$20)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (59%)
Profesjonalnie zarządzane (41%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w Brotas odnotował średnio 736 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 63% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Brotas przynosi dochód w wysokości R$53K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają R$164K, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają R$27K.
Średnie obłożenie w Brotas wynosi 22%, generując RevPAR wskaźnika R$121 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Brotas, wynoszący R$105K.
Przepisy różnią się w zależności od części Brotas. Nie mam wiarygodnych, aktualnych danych dotyczących regulacji wynajmu krótkoterminowego i realiów ich egzekwowania dla tych konkretnych gmin brazylijskich (Brotas, São Carlos i Rio Claro w stanie São Paulo). Brazylijskie przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego znacznie się różnią w zależności od gminy, a informacje o ich egzekwowaniu często nie są publicznie dokumentowane w źródłach anglojęzycznych. Potrzebowałbym dostępu do aktualnych kodeksów miejskich i lokalnych raportów dotyczących egzekwowania prawa, aby zapewnić dokładną klasyfikację. Zalecam bezpośredni kontakt z wydziałem ds. turystyki lub wydziałem licencji każdego miasta w celu uzyskania aktualnych wymagań i praktyk egzekwowania prawa. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Brotas wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 18%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w grudniu i styczniu; najniższy jest w sierpniu i wrześniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (100%), internet (97%), parking (97%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają grill (+92%), basen (+88%), pralka (+67%).
Średnia stawka dzienna w Brotas wynosi R$636, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Brotas rezerwują pobyty z średnim wyprzedzeniem wynoszącym 25 dni, co oznacza spadek o 10% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 21 dni w przypadku ofert z 2 sypialniami do 32 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 82% wyższe niż w dni powszednie.