São Bernardo do Campo, BR
Part of the Sao Paulo Suburbs market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$62.9k
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
45%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$324
Śr. 12M
↑13%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
20 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$127
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Sao Paulo Suburbs na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | — | +35 417 R$ | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Parking | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Basen | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +4••• R$ (+•%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (6.1 noce)
Studio (5.6 noce)
4+ sypialnie (5.5 noce)
1 sypialnia (5.4 noce)
3 sypialnie (5.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$53)
3 sypialnie (R$43)
2 sypialnie (R$36)
Studio (R$29)
1 sypialnia (R$28)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (88%)
Niezależni gospodarze (12%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 roku rynek na przedmieściach São Paulo odnotował średnio 17,243 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 24% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 85% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta na przedmieściach São Paulo zarabia R$54K rocznie. Obiekty osiągające najlepsze wyniki zarabiają R$125K, podczas gdy te o najniższych wynikach zarabiają R$22K.
Średnie obłożenie na przedmieściach São Paulo wynosi 37%, generując RevPAR z R$111 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód na przedmieściach São Paulo, wynoszący R$120K.
Zasady różnią się w zależności od przedmieść São Paulo. São Paulo: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska, zgodność z przepisami podatkowymi, ograniczenia dotyczące stref w niektórych obszarach. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne; wiele podmiotów działa nieoficjalnie. Guarulhos: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności, minimalne specyficzne zasady dotyczące najmu krótkoterminowego. Słabe egzekwowanie; powszechny nieoficjalny wynajem. Santo André: Łagodne. Obowiązuje ogólne licencjonowanie komercyjne, brak konkretnych przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów. São Bernardo do Campo: Łagodne. Podstawowa rejestracja miejska, brak dedykowanych ram prawnych dla najmu krótkoterminowego. Minimalne egzekwowanie; rynek w dużej mierze nieoficjalny. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO na przedmieściach São Paulo wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 24% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 9%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w listopadzie i maju; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to Internet (99%), telewizor (98%) oraz kuchnia (97%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają parking (+32%), sauna (+30%) oraz basen (+15%).
Średnia stawka dzienna na przedmieściach São Paulo wynosi R$364, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w listopadzie, a najniższe są w styczniu.
Goście na przedmieściach São Paulo rezerwują pobyty średnio z 19-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 12% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 19 dni dla ofert z 1 sypialniami do 31 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendowe obłożenie jest o 11% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.