Sao Paulo Suburbs
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$63.1k
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
45%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$325
Śr. 12M
↑13%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
20 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$128
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Sao Paulo Suburbs na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +30 310 R$ | — | — |
| Dostęp do jeziora | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Parking | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Basen | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Internet | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +5••• R$ (+•%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (5.7 noce)
Studio (5.7 noce)
3 sypialnie (5.4 noce)
1 sypialnia (5.3 noce)
4+ sypialnie (5.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$53)
3 sypialnie (R$43)
2 sypialnie (R$35)
Studio (R$30)
1 sypialnia (R$28)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (72%)
Niezależni gospodarze (28%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku na przedmieściach São Paulo odnotowano średnio 17,915 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 30% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 92% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta na przedmieściach São Paulo zarabia R$54K rocznie. Najlepsze obiekty zarabiają R$125K, a najsłabsze R$22K.
Średnie obłożenie na przedmieściach São Paulo wynosi 37%, co daje RevPAR przychodu R$112 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód na przedmieściach São Paulo, wynoszący R$121K.
Zasady różnią się na przedmieściach São Paulo. São Paulo: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe przestrzeganie przepisów podatkowych. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne – wielu gospodarzy działa nieoficjalnie. Guarulhos: Łagodne. Minimalne specyficzne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego, obowiązuje ogólne licencjonowanie działalności. Słabe egzekwowanie, rynek nieoficjalny prężnie działa. Santo André: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności, zgodnie z ogólnymi zasadami mieszkaniowymi. Ograniczone możliwości egzekwowania, gospodarze w dużej mierze sami regulują swoją działalność. São Bernardo do Campo: Łagodne. Wymagane standardowe zezwolenia na działalność, brak przepisów specyficznych dla najmu krótkoterminowego. Minimalne egzekwowanie, rynek działa nieoficjalnie. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO na przedmieściach São Paulo wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 30% rdr, podczas gdy RevPAR wzrosła o 12%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w listopadzie i maju; najniższe jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (99%), TV (98%), Kuchnia (97%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody ma Wanna z hydromasażem (+46%), Parking (+31%), Sauna (+28%).
Średnia stawka dzienna na przedmieściach São Paulo wynosi R$366, co oznacza wzrost o 17% rdr. Ceny osiągają szczyt w listopadzie, a najniższe są w styczniu.
Goście na przedmieściach São Paulo rezerwują pobyty średnio z 20-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 8% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 19 dni dla ofert z 1 sypialniami do 31 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 11% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)