Rio Formoso, BR
Part of the Tamandaré market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$90k
Śr. 12M
↑5%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$772
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
34 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$246
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Tamandaré na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Ogrzewanie | — | +105 389 R$ | — | — |
| Sauna | 🔒 3• (•%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Grill | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (4.3 noce)
2 sypialnie (4.3 noce)
Studio (3.7 noce)
3 sypialnie (3.7 noce)
1 sypialnia (3.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$61)
3 sypialnie (R$26)
1 sypialnia (R$15)
2 sypialnie (R$15)
Studio (R$0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (53%)
Profesjonalnie zarządzane (47%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 roku na rynku w Tamandaré odnotowano średnio 1,768 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 25% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 108% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Tamandaré zarabia R$58K rocznie. Najlepsze oferty zarabiają R$171K, a najsłabsze R$27K.
Średnie obłożenie w Tamandaré wynosi 21%, generując RevPAR ze stawki R$160 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Tamandaré, wynoszący R$90K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru Tamandaré. Tamandaré: Łagodne. Brak szczegółowych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych. Działa w oparciu o ogólne zasady turystyki i zakwaterowania przy minimalnym nadzorze. Lekkie egzekwowanie prawa, gospodarze działają swobodnie. Praia dos Carneiros: Łagodne. Część gminy Tamandaré, podlega tym samym minimalnym ramom regulacyjnym. Brak wymogów dotyczących specjalnych zezwoleń lub licencji na wynajem krótkoterminowy. Egzekwowanie przepisów praktycznie nie istnieje, rynek działa nieoficjalnie z powszechnym niezarejestrowanym wynajmem. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Tamandaré wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 25% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 7%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w styczniu i grudniu; jest najniższe w czerwcu i sierpniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (100%), telewizor (99%), internet (98%). Najsilniejsze powiązania z wyższym przychodem mają ogrzewanie (+85%), pralka (+66%), grill (+49%).
Średnia stawka dzienna w Tamandaré wynosi R$752, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w sierpniu.
Goście w Tamandaré rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 32 dni, co oznacza spadek o 7% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 30 dni dla ofert z 1 sypialniami do 37 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 58% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)