Praia da Costa

Na czerwiec 2026 r. Vila Velha, Vitória i Guarapari mają 2,215 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Vila Velha generuje R$46K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają R$109K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają R$18K rocznie. Duża rozbieżność w przychodach sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na wyniki poszczególnych aktywów, ponieważ kurcząca się podaż nie zmniejszyła jeszcze luki między najlepiej a najgorzej zarabiającymi.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Vila Velha. Średni roczny przychód wynosi R$46K przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do R$109K rocznie. Tak znaczna rozpiętość przychodów wskazuje, że choć rynek sprzyja wzrostowi, obecne poziomy obłożenia odzwierciedlają skoncentrowany popyt, który premiuje tylko część dostępnych ofert.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Vila Velha wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości R$352, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R$97 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Vila Velha, osiągając roczny przychód na poziomie R$68K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Vila Velha. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Vila Velha. Vila Velha: Łagodne. Wymagana rejestracja miejska, ale nadzór jest minimalny. Egzekwowanie przepisów jest słabe, wielu gospodarzy działa nieformalnie bez ponoszenia kar. Vitória: Umiarkowane. Wymagana rejestracja działalności gospodarczej i przestrzeganie przepisów podatkowych. Pewne egzekwowanie przepisów w obszarach turystycznych, ale ogólnie monitoring jest nieregularny. Guarapari: Łagodne. Teoretycznie wymagana podstawowa licencja na prowadzenie działalności. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów, powszechna działalność nieformalna jest tolerowana, zwłaszcza w szczycie sezonu. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Vila Velha jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 14%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż, co sygnalizuje zacieśnienie warunków rynkowych, w których istniejące zasoby osiągają wyższą wartość pomimo statycznego wolumenu całkowitego.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 47% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (sierpień-czerwiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Vila Velha to: Kuchnia (98%), TV (98%), Klimatyzacja (82%), Pralka (61%), Winda (47%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, basen i pralka, przy czym nieruchomości z grillem zarabiają średnio o 31% więcej (84 tys. R$/rok w porównaniu do 64 tys. R$/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Vila Velha w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: R$2K, Czerwiec: R$1K, Lipiec: R$2K, Sierpień: R$2K, Wrzesień: R$2K, Październik: R$3K, Listopad: R$3K, Grudzień: R$5K, Styczeń: R$6K, Luty: R$4K, Marzec: R$2K, Kwiecień: R$3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Vila Velha wynosi R$352, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio R$269/noc, z 2 sypialniami R$363/noc, z 3 sypialniami R$522/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio R$917/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w maju.

Goście w Vila Velha dokonują rezerwacji średnio z 23-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 22 dni, 2-pokojowe: 22 dni, 3-pokojowe: 28 dni, 4+ pokoje: 32 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Vila Velha odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód z oferty wzrósł o 14%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 29%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 17%. Połączenie rosnących stawek i krótszego czasu wyprzedzenia sugeruje przesunięcie w stronę bardziej spontanicznych rezerwacji w cenach premium, które rekompensują niższe wykorzystanie obiektów.

W Vila Velha sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 31% wyższe obłożenie niż dni powszednie.