Vila Velha
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$58k
Śr. 12M
↑13%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 R$3••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
24 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$131
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Vila Velha na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | 21 (1%) | +R$57,790 (+88%) | R$123,689 | R$65,899 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (6.8 noce)
2 sypialnie (5.7 noce)
Studio (5.7 noce)
1 sypialnia (5.6 noce)
3 sypialnie (5.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$61)
3 sypialnie (R$38)
2 sypialnie (R$29)
1 sypialnia (R$22)
Studio (R$18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (69%)
Niezależni gospodarze (31%)
Na czerwiec 2026 r. Vila Velha, Vitória i Guarapari mają 2,215 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Vila Velha generuje R$46K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają R$109K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają R$18K rocznie. Duża rozbieżność w przychodach sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na wyniki poszczególnych aktywów, ponieważ kurcząca się podaż nie zmniejszyła jeszcze luki między najlepiej a najgorzej zarabiającymi.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Vila Velha. Średni roczny przychód wynosi R$46K przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do R$109K rocznie. Tak znaczna rozpiętość przychodów wskazuje, że choć rynek sprzyja wzrostowi, obecne poziomy obłożenia odzwierciedlają skoncentrowany popyt, który premiuje tylko część dostępnych ofert.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Vila Velha wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości R$352, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R$97 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Vila Velha, osiągając roczny przychód na poziomie R$68K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Vila Velha. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Vila Velha. Vila Velha: Łagodne. Wymagana rejestracja miejska, ale nadzór jest minimalny. Egzekwowanie przepisów jest słabe, wielu gospodarzy działa nieformalnie bez ponoszenia kar. Vitória: Umiarkowane. Wymagana rejestracja działalności gospodarczej i przestrzeganie przepisów podatkowych. Pewne egzekwowanie przepisów w obszarach turystycznych, ale ogólnie monitoring jest nieregularny. Guarapari: Łagodne. Teoretycznie wymagana podstawowa licencja na prowadzenie działalności. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów, powszechna działalność nieformalna jest tolerowana, zwłaszcza w szczycie sezonu. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Vila Velha jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 14%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż, co sygnalizuje zacieśnienie warunków rynkowych, w których istniejące zasoby osiągają wyższą wartość pomimo statycznego wolumenu całkowitego.
Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 47% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (sierpień-czerwiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Vila Velha to: Kuchnia (98%), TV (98%), Klimatyzacja (82%), Pralka (61%), Winda (47%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, basen i pralka, przy czym nieruchomości z grillem zarabiają średnio o 31% więcej (84 tys. R$/rok w porównaniu do 64 tys. R$/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Vila Velha w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: R$2K, Czerwiec: R$1K, Lipiec: R$2K, Sierpień: R$2K, Wrzesień: R$2K, Październik: R$3K, Listopad: R$3K, Grudzień: R$5K, Styczeń: R$6K, Luty: R$4K, Marzec: R$2K, Kwiecień: R$3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Vila Velha wynosi R$352, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio R$269/noc, z 2 sypialniami R$363/noc, z 3 sypialniami R$522/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio R$917/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w maju.
Goście w Vila Velha dokonują rezerwacji średnio z 23-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 22 dni, 2-pokojowe: 22 dni, 3-pokojowe: 28 dni, 4+ pokoje: 32 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Vila Velha odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód z oferty wzrósł o 14%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 29%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 17%. Połączenie rosnących stawek i krótszego czasu wyprzedzenia sugeruje przesunięcie w stronę bardziej spontanicznych rezerwacji w cenach premium, które rekompensują niższe wykorzystanie obiektów.
W Vila Velha sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 31% wyższe obłożenie niż dni powszednie.