Piedade, BR
Part of the Ibiúna market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$116.3k
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
32%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$932
Śr. 12M
↑36%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
27 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$257
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Ibiúna na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | — | +160 990 R$ | — | — |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 8 (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+•%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 4• (••%) | 🔒 +4••• R$ (+•%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9•• R$ (+•%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• R$ (+•%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (5.1 noce)
2 sypialnie (4.6 noce)
4+ sypialnie (3.0 noce)
Studio (2.4 noce)
1 sypialnia (2.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$44)
3 sypialnie (R$39)
Studio (R$35)
2 sypialnie (R$31)
1 sypialnia (R$21)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (80%)
Profesjonalnie zarządzane (20%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu roku 2026 rynek w Ibiúna odnotował średnio 882 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 72% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Ibiúna zarabia R$68K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$228K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$30K.
Średnie obłożenie w Ibiúna wynosi 20%, co daje RevPAR kwoty R$159 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Ibiúna, wynoszący R$86K.
Zasady różnią się w zależności od regionu Ibiúna. Ibiúna: Łagodne. Brak konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych. Działa w oparciu o ogólne zasady turystyczne i handlowe. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Sorocaba: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej (CNPJ/MEI) do celów podatkowych. Brak konkretnych zezwoleń lub limitów na wynajem krótkoterminowy. Lekkie egzekwowanie skoncentrowane wyłącznie na zgodności z przepisami podatkowymi. São Roque: Łagodne. Zalecana rejestracja działalności turystycznej, ale rzadko egzekwowana. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu. Minimalny nadzór, większość gospodarzy działa nieoficjalnie. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Ibiúna wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 11%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w grudniu i styczniu; najniższy jest w sierpniu i październiku.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (99%), parking (99%), internet (98%). Najsilniejsze powiązania z wyższym przychodem ma basen (+77%), telewizor (+53%), grill (+44%).
Średnia stawka dzienna w Ibiúna wynosi R$942, co oznacza wzrost o 6% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w październiku.
Goście w Ibiúna rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem wynoszącym 26 dni, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 22 dni w przypadku ofert z 2 sypialniami do 32 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 76% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)