Ibiúna

Na dzień czerwca 2026 r., Ibiúna, Sorocaba, São Roque mają 814 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Ibiúna generuje R$64K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają R$240K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają R$27K/rok. Spadająca podaż i przychody rok do roku wraz z płaskimi trendami dwuletnimi sugerują kurczenie się rynku, a nie wahania sezonowe. Znacząca luka w wydajności—gdzie najlepsze nieruchomości zarabiają prawie 4x średnią—wskazuje na wysoce nierówne warunki rynkowe, gdzie różnicowanie nieruchomości jest krytyczne w warunkach ograniczonego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Ibiúna. Średni roczny przychód wynosi R$64K przy 20% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do R$240K/rok. Spadająca podaż i przychody sugerują kurczący się rynek, podczas gdy znaczna różnica między średnimi a wysokowydajnymi nieruchomościami wskazuje na znaczną zmienność wyników w zależności od zróżnicowania nieruchomości.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Ibiúna wynosi 20%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową R$936, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) R$144 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Ibiúna, z rocznym przychodem R$80K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Ibiúna. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Ibiúna. Nie posiadam wiarygodnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości egzekwowania ich w Ibiúna, Sorocaba i São Roque w Brazylii. Te mniejsze brazylijskie gminy mogą mieć minimalne formalne przepisy dotyczące STR lub zasady mogą istnieć na poziomie stanowym/lokalnym, które nie są dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach. Bez zweryfikowanych informacji na temat pozwoleń, ograniczeń i rzeczywistych praktyk egzekwowania w tych konkretnych miastach, zalecam bezpośredni kontakt z lokalnymi urzędami gminnymi (Prefeitura) w celu uzyskania aktualnych wymagań. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Ibiúna wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 8%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($63,959) a właściwościami o wysokich wynikach ($239,790) sugeruje znaczną zmienność wydajności, odzwierciedlającą heterogeniczne warunki rynkowe, w których czynniki specyficzne dla nieruchomości napędzają wyniki bardziej niż ogólna siła rynku.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). To wczesne uruchomienie pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 12% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (październik-sierpień), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Ibiúna to: Kitchen (99%), Tv (95%), Bbq (91%), Pool (84%), Pets Allowed (83%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Pool, Tv, Bbq, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 62% więcej (R$203K/year vs R$125K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Ibiúna w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$3K, czerwiec: R$3K, lipiec: R$3K, sierpień: R$2K, wrzesień: R$3K, październik: R$3K, listopad: R$4K, grudzień: R$9K, styczeń: R$7K, luty: R$6K, marzec: R$3K, kwiecień: R$5K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegu w Ibiúna wynosi R$936, wzrost o 10% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio R$822/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio R$569/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio R$839/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio R$1K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w sierpniu.

Goście w Ibiúna rezerwują średnio 27 dni wcześniej, co stanowi spadek o 10% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 23 dni, 2-sypialnia: 21 dni, 3-sypialnia: 25 dni, 4+ sypialnia: 32 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Ibiúna Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód na listę zmniejszył się o 8%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 10%. Pomimo wzrostu stawek, spadające obłożenie i przychody sugerują osłabienie popytu względem podaży, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($63,959) a listami osiągającymi wysokie wyniki ($239,790) wskazuje na wysoce pofragmentowane warunki rynkowe, gdzie tylko premium nieruchomości osiągają nieproporcjonalnie wysokie zwroty.

W Ibiúna sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt we wtorek i są najniższe w niedzielę. Weekendy wykazują 65% wyższą obłożenie niż dni robocze.